對于很多投資客來說，二手房的買賣就像日常工作一樣普通，但是對于普通老百姓來說，將自住房賣掉再買進一套滿意的二手房，真心是一場極為重要的戰(zhàn)役，累心，累身，不小心還會上當受騙。想要在大城市買房就更是難上加難了。今天小編就給大家總結了一篇上海二手房置換必備終極攻略，來看看吧。

一、限購政策

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已有兩套住房的，不可購買第三套。夫妻雙方各自與其父母在2011年1月30日之前共有2套及以下的，可購買兩套住房。

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已有一套住房的，不可購買第二套。單身與父母在2011年1月30日之前共有2套及以下的，可購買一套住房。

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購房之日前連續(xù)繳滿5年個稅或社保，可購買一套住房。

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外地籍單身不可購買住房。

二、貸款政策

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目前上海商業(yè)貸款按照2016年11月28日上海市住建委發(fā)布的《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》從2016年11月29日起執(zhí)行，具體為：居民家庭在本市無房且在全國無商貸或公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套房標準，首付35%，9折至基準利率之間。在本市有1套房或者無房同時在全國有商貸或公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套房標準，購買普通房的首付50%，購買非普通房的首付70%，利率1.1倍。

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居民家庭在本市無房無公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套房標準，首付30%，基準利率，家庭最高額度100萬(個人50萬)，雙方都有補充公積金的增加至120萬(個人60萬)。海市人均居住建筑面積)，執(zhí)行改善二套標準，購買普通住房首付50%，購買非普通住房首付70%，利率1.1倍。家庭最高額度80萬(個人40萬)，雙方都有補充公積金的增加100萬(個人50萬)。有過兩次公積金貸款記錄的，不予辦理貸款。家庭人均居住建筑面積超過36.1平米的，不予辦理貸款。

此外，公積金貸款額度從個人賬戶余額40倍降至30倍，補充公積金額度從賬戶余額20倍降至10倍。以上公積金貸款政策本人已于2017年7月25日向市公積金管理中心核實。如有特殊情況，難以確定的，可咨詢相關部門。

以上是小編為大家總結的關于上海二手房置換必備終極攻略的全部內容了，相信大家通過本文的介紹對在上海買二手房有了進一步的了解了。小編最后還是要提醒廣大購房者，在買房前一定要對當地的房產政策有了解清楚，因為這是你能不能買房的關鍵，如果沒有購房資格，其他一切都白搭。

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