由于現(xiàn)在的房價都不低，越來越多的人買房時喜歡貨比三家，往往多數(shù)人會選擇價格較低的房子。但是，并不是所有的低價房都可以買的，因為很可能買這些低價房是有風險的。今天我們就來談談關于工程抵押房的相關內(nèi)容。工程抵押房有什么風險?需要注意哪些事項?一起來看看吧。

一、工程抵押房有什么風險？

1、違約風險

違約風險主要包括強制違約和理性違約。

2、流動性風險

流動性風險是指短期存款和長期貸款難以變現(xiàn)的風險。流動性是銀行確保資產(chǎn)質量的重要原則。

3、經(jīng)濟周期風險

經(jīng)濟周期風險是指國民經(jīng)濟整體水平在周期性波動過程中產(chǎn)生的風險。

二、需要注意哪些事項？

1、確定好與誰簽購房合同

雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權公司一方，但房子的產(chǎn)權仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權證，那么買房人就不應與開發(fā)商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買二手房。

2、明確出了問題誰承擔

既然合同是與開發(fā)商簽的，權利義務當然由開發(fā)商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業(yè)，這種想法是錯誤的。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業(yè)約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應由開發(fā)商承擔責任。

3、把約定價格寫進合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票

購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與購房者約定價款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者簽合同時，應將與施工企業(yè)約定的價格寫進合同。此外，發(fā)票應當由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

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