這幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展的很快也很迅速，二手房的市場也是越來越成熟了，很多人會選擇買二手房，我們知道二手房的稅費相對來說比較高，尤其是房產(chǎn)證不滿足兩年，一些費用在交易的過程中是需要繳納的，其中增值稅就是稅費中的一種。那么小編就來告訴你房產(chǎn)證不滿兩年增值稅交多少?房子過戶手續(xù)是怎樣的?

房產(chǎn)證不滿兩年增值稅交多少

增值稅及附加：計稅價格1.05*5.6%(遠郊區(qū)縣為5.5%)網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價;過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價。

房子過戶手續(xù)是怎樣的

1、房子過戶手續(xù)是買賣雙方簽訂買賣合同

房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達到一致后，買賣雙方就要簽定一份正式房產(chǎn)買賣合同。

2、房子過戶手續(xù)是接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查

房產(chǎn)買賣雙方向房屋管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價。

3、房子過戶手續(xù)是立契過戶

房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審閱同意，經(jīng)辦人會告知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實，身份證。

4、房子過戶手續(xù)是辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)

買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運掛號，交換新的房產(chǎn)證。

結(jié)合當(dāng)前的一個規(guī)定來看，若是購買的房子是賣方已經(jīng)購買入手至少兩年的，那么在過戶的時候可以免征增值稅。從這點上來說，當(dāng)事人就可以少支出一項費用，也就成為了當(dāng)買賣雙方可以洽談的點。比如，如果按照當(dāng)?shù)氐慕灰讘T例，增值稅是由買方來承擔(dān)的。而這個時候房子已經(jīng)滿2年，不需要征收增值稅了。那賣方是不是就可以適當(dāng)提高一些房價。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)證不滿兩年 房產(chǎn)增值稅 房子過戶手續(xù) 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)