這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的很快也很迅速，二手房的市場(chǎng)也是越來(lái)越成熟了，很多人會(huì)選擇買(mǎi)二手房，我們知道二手房的稅費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，尤其是房產(chǎn)證不滿足兩年，一些費(fèi)用在交易的過(guò)程中是需要繳納的，其中增值稅就是稅費(fèi)中的一種。那么小編就來(lái)告訴你房產(chǎn)證不滿兩年增值稅交多少?房子過(guò)戶手續(xù)是怎樣的?

房產(chǎn)證不滿兩年增值稅交多少

增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格1.05*5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)網(wǎng)簽價(jià)>過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià);過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。

房子過(guò)戶手續(xù)是怎樣的

1、房子過(guò)戶手續(xù)是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)接洽商談，對(duì)所買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致后，買(mǎi)賣(mài)雙方就要簽定一份正式房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

2、房子過(guò)戶手續(xù)是接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢查

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方向房屋管理部門(mén)辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3、房子過(guò)戶手續(xù)是立契過(guò)戶

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意，經(jīng)辦人會(huì)告知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和有關(guān)證件及資料到管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)，身份證。

4、房子過(guò)戶手續(xù)是辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)

買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。

結(jié)合當(dāng)前的一個(gè)規(guī)定來(lái)看，若是購(gòu)買(mǎi)的房子是賣(mài)方已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)入手至少兩年的，那么在過(guò)戶的時(shí)候可以免征增值稅。從這點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人就可以少支出一項(xiàng)費(fèi)用，也就成為了當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方可以洽談的點(diǎn)。比如，如果按照當(dāng)?shù)氐慕灰讘T例，增值稅是由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)的。而這個(gè)時(shí)候房子已經(jīng)滿2年，不需要征收增值稅了。那賣(mài)方是不是就可以適當(dāng)提高一些房?jī)r(jià)。

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