北京一個(gè)多人向往的城市，在這里有著不同的房子類型，比如說商品房是北京最常見的房屋類型，然而并不是所有的人都能買得起商品房，商住公寓房屬于價(jià)格比較實(shí)惠的，可以用來辦公，也可以用來居住，但是這個(gè)房子想要購買，我們需要滿足條件，那么小編就來告訴你北京商住公寓房購買條件?商住公寓房與住宅房的區(qū)別?

北京商住公寓房購買條件

在北京購買商住兩用房需滿足以下條件：1、購買者在北京沒有住房或商辦類房產(chǎn)登記記錄;2、如果是外地戶口，還需要有本市有效居住證;3、申請購買之日起，在本市要連續(xù)繳納5年以上的社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

商住公寓房與住宅房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同。首先，房屋的使用時(shí)間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。

4、利率和首付不同。如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于30%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

5、采光條件不同。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

以上是小編介紹的北京商住公寓房購買條件?商住公寓房與住宅房的區(qū)別?買房子特別是在北京這座大城市，一定要符合條件，如果你其中的一個(gè)條件沒有滿足你，是不能在這里買房，北京的買房政策是相當(dāng)嚴(yán)格的，因此，在買房之前，我們要對比一下自己是否有條件，有資格在這里買房，如果有資格的話，就趕緊入手。

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