在日常的房產(chǎn)交易過(guò)程中，很多朋友以為只要簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議就可以了，其實(shí)這只是第一步，接下來(lái)還有很重要的一步就是辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。那么二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦理流程?今天，小編就為大家詳細(xì)介紹一下。

二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦理？

(一)買(mǎi)房和賣(mài)方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

(二)買(mǎi)房和賣(mài)方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

(三)拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。

(四)房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買(mǎi)房和賣(mài)方交易的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。

(五)房屋評(píng)估完后，去戶(hù)籍窗口查詢(xún)一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

買(mǎi)二手房貸款怎么辦理流程

(一)準(zhǔn)備材料

購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。

(二)評(píng)估

二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

(三)銀行審批

銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

(四)過(guò)戶(hù)放貸

審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。然后辦理房產(chǎn)證抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

二手房買(mǎi)賣(mài)流程及費(fèi)用是怎樣的？

(一)看房，買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

(二)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。

(三)簽署合同，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

以上就是為大家整理介紹的關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦理流程等相關(guān)法律知識(shí)。買(mǎi)二手房的流程著實(shí)復(fù)雜，如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，肯定會(huì)手忙腳亂，所以購(gòu)房者在買(mǎi)二手房前一定要事先了解流程，希望本篇文章能夠給有需要的朋友帶來(lái)幫助。

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