房產(chǎn)證是沒有有效期的;即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年;商業(yè)類40年;綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

老房子沒有房產(chǎn)證，可以到房產(chǎn)管理部門查找原始的材料。看有沒有進(jìn)行登記。如果沒有登記，你可以讓居委寫證明，然后找左鄰右舍進(jìn)行簽字，確認(rèn)是你的房屋，并證明沒有糾紛，然后到房產(chǎn)部門進(jìn)行登記即可。

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