生活中，我們常常會看到一些購房者跟開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛，鬧得不可開交的新聞，這樣的例子多了，很多朋友都會擔心自己購買房屋的時候遇到這樣的問題，在購房者和開發(fā)商的糾紛中，比較常見的就是退房問題了，作為購房者，在買房前還是很有必要了解一下退房的相關事宜，那么退房需要違約金嗎?退房違約金一般需要多少呢?

退房需要違約金嗎？

根據(jù)《合同法》規(guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任?！逗贤ā吠瑫r規(guī)定，雙方當事人協(xié)商一致可以解除合同。因此消費者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但購房者如果想要退房，還要注意自己的退房請求是否合理，如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。以下幾種情況也不需要支付違約金。

1、開發(fā)商未按約定時間交房

我們在簽訂購房合同的時候都是有明確約定房屋交接的具體時間的，如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋質(zhì)量存在嚴重問題

相信大家都不愿意遇到自己購買的房屋存在質(zhì)量問題的情況吧，房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。那么購房者就可以拒接收房或者是退房，這種情況下是不需要支付違約金的。

3、不能辦理產(chǎn)權證書

不能辦理產(chǎn)權證書的房子是沒有保障的，也不能證明房子是屬于自己的，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

4、房屋面積誤差超過3%

遇到房屋面積誤差過大一般有兩種情況，房屋面積實測更大或者是房屋面積實測更小，實測面積更大的情況下，如果開發(fā)商不深究的話就是賺到了。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

違約金一般需要多少？

違約金的屬于一般分為兩種情況，其中一種就是簽訂定金協(xié)議的違約金的相關規(guī)定，根據(jù)《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說在認購書中的購房定金超過了房價總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持。

另外一種就是購房合同中關于違約金的約定了，雙方可以看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10%，那么違約方就要承擔這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不能差距過大。

以上就是關于退房是否需要違約金以及違約金一般需要多少的介紹了，房屋買賣交易都是簽訂了購房合同的，這就意味著買賣雙方都要遵守合同中的約定，需不需要繳納違約金，一般在合同中也有約定，所以大家在簽訂購房合同的時候一定不能馬虎大意，合同中的內(nèi)容也要詳細看看。

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