1、商住公寓這個名詞本身有問題，在國家的規(guī)定里邊，并沒有“商住”這種類型，在地塊的使用規(guī)定里邊，只有住宅和商業(yè)這兩種。“商住”其實是開發(fā)商自己做出來的一個名詞。公寓本質(zhì)上應(yīng)該是寫字樓，分割好的寫字樓。這也就解釋了為什么絕大多數(shù)的公寓沒辦法引入天然氣。

國內(nèi)的公寓，和國外的公寓還是有本質(zhì)的區(qū)別的。主要在于產(chǎn)權(quán)，國外的公寓雖然也是高層，但是是永久產(chǎn)權(quán)。也就是說，你買下來以后，這塊地和上邊的房子，都是你的。所以有人用國外的公寓來類比國內(nèi)的公寓，是不合理的。

2、公寓的缺點有很多，其中包括：

(1)、稅費高：嚴(yán)重超出住宅出讓稅費，且沒有優(yōu)惠政策(不管多少年，稅費要一樣付)

(2)、產(chǎn)權(quán)年限短：本身的產(chǎn)權(quán)只有40年，實際買到的時候不會到40年(產(chǎn)權(quán)要從拿地時間開始算)

(3)、生活成本高：商水商電價格為住宅水電的兩倍，物業(yè)費比同等地段至少上浮30%(數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，可能高也可能低)

(4)、不能落戶，沒有學(xué)區(qū);

(5)、梯戶比高，居住人員多且雜(3梯10戶，4梯12戶，6梯24戶，住宅一般是1梯1戶，1梯兩戶，2梯3戶，2梯4戶)

所以可以看出，公寓可以買，但是不推薦買，尤其是剛需買房的購房者。

買公寓房應(yīng)該注意些什么？

如果執(zhí)意要買公寓，那就需要注意以下幾點：

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)。大家都知道，商業(yè)住房和住宅住房的房屋性質(zhì)不一樣，所以購房者買房時要注意公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)一致的，但涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、明確購買目的。要確定買公寓房是做什么用的，如果是用來投資，那可以選擇商業(yè)性質(zhì)公寓，但購買時要注意小區(qū)配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好;如果是自己住，那可以選擇住宅性質(zhì)的公寓，因為很多商業(yè)性質(zhì)的公寓不通天然氣，無法滿足基本生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。買公寓房不管是用來住還是用來投資，小區(qū)環(huán)境非常重要，所以買公寓房時需看小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施是否能滿足居住生活需要，小區(qū)附近是否具備生活基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、注意物業(yè)和開發(fā)商。不管什么類型的房屋，購房者都要選擇好的物業(yè)和開發(fā)商，好的開發(fā)商建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。

關(guān)鍵詞： 公寓可以買嗎 公寓的缺點 買公寓房 注意公寓產(chǎn)權(quán)