先從一般小老百姓來說，就是買房子，等到房價漲上去再賣出來獲得收益。首先你要了解各個城市的購房政策，在你有能力購房的情況下在考慮下一部。

1、從戶型來看，小戶型是適合投資的，無論是長線還是短線投資。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔(dān)的風(fēng)險比較大，將來不容易出手。

2、商鋪的投資潛力較大，回報率也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險，所以投資商鋪需要謹慎。

投資房產(chǎn)有什么技巧

1、確定投資策略

不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃;二是了解目標房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

2、長短線兼顧

投資房產(chǎn)跟股市有些相似，房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

3、分散投資

分散投資是為了降低風(fēng)險，盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

房產(chǎn)最差的時候也能夠保值，如果不差的時候更是還能夠賺錢，所以有很多人都開始往房地產(chǎn)方面關(guān)注。那么如何投資房產(chǎn)以及投資房產(chǎn)有什么技巧，通過上面的介紹之后是不是已經(jīng)了解了呢。房產(chǎn)的投資所涉及的金額比較大，一旦做出這樣的決定之后是無法進行逆轉(zhuǎn)的，所以在投資之前應(yīng)該要多多考慮和慎重的決定。

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