1、大亞灣房價走勢將趨于穩(wěn)定,沒有大幅上漲的可能性,也沒有暴跌的可能性。是剛需就可以買房,無需過分擔(dān)憂風(fēng)險,想投資或者保值增值,您根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)水平去投入,不會有大問題。
2、關(guān)于宏觀政策:堅(jiān)決打擊房價上漲,堅(jiān)持“房子用來住的不是用來炒的”其實(shí)是更規(guī)范房價回歸理性水平,如果沒有規(guī)范,您敢不敢買房?您是否愿意投資房產(chǎn)?甚至有專家說,越是窮人你越應(yīng)該買房的粗暴理論,其實(shí)是話糙理不糙,窮人改變自己命運(yùn)就是通過房產(chǎn)開始,甚至借錢都要買。小房換大房逐步改善提升生活水平,如果一直買不起房,隨著買房門檻越來越高,買房將會變的越來越困難。
影響大亞灣房價的因素有哪些
1、房貸:大亞灣房價從2010年到至今八年不到時間可以說是經(jīng)歷了2個周期。首先是2010-2014年為第一個周期,次周期房價穩(wěn)定小幅上漲,價格停留在5000-6500之間,在此期間大亞灣的金融市場可謂是如火如荼,百家爭鳴,尤其是低首付,0首付導(dǎo)致這期間買房群體也很瘋狂。
接著就是2015-2018年至今,銀行貸款額度增加,很多人愿意透資消費(fèi),更何況是臨深片區(qū)大亞灣,大量剛需外溢,寧愿透資收入買房,并且買房的人房價上漲,一傳十,十傳百的這樣一個效應(yīng)帶動了整個大亞灣房價火爆。但是現(xiàn)在隨著銀行貸款額度收緊,大亞灣房價走勢日趨穩(wěn)定。
2、大亞灣地方土地財(cái)政,大亞灣剛開始發(fā)展,主要還是依靠增量土地創(chuàng)在財(cái)政收入,通過賣土地出讓金來滿足當(dāng)?shù)刎?cái)政需求,甚至初始時期可看到大亞灣政府“賣地”視為環(huán)節(jié)資金困境的“生財(cái)”之道。房價暴漲屬于惡性循環(huán),拿地成本越來越高。導(dǎo)致今天大亞灣房價走勢一路強(qiáng)勁,但是現(xiàn)在大亞灣政府充分意識不長久及問題的嚴(yán)重性,充分重視土地,規(guī)劃土地,規(guī)劃市場。
3、二胎政策放開,大亞灣人才引進(jìn)戰(zhàn)略跟進(jìn);粵港澳大灣區(qū)發(fā)展,深圳東進(jìn)戰(zhàn)略帶動。二胎政策進(jìn)一步讓一批人進(jìn)行改善居住的意愿更加強(qiáng)烈,向3居室,4居室過度,或者一個家庭買2套房。同時大亞灣大力引進(jìn)科創(chuàng)及技術(shù)型人才,大大刺激了市場活力,大亞灣的火爆重要來源就是大亞灣的人氣越來越高?;浉郯拇鬄硡^(qū),深圳東進(jìn)戰(zhàn)略,直接更高效帶動了深惠同城,高鐵,地鐵,樓吧,海運(yùn)及機(jī)場等都快速落地。
4、抗通脹的思維,尤其深圳這個“創(chuàng)富”的寶地,8成的深圳有錢人均是房產(chǎn)土豪,嘗到深圳的房地產(chǎn)帶來的甜頭。很多人持有房產(chǎn),不僅僅是為了房價能產(chǎn)生的現(xiàn)金流即生產(chǎn)能力(租金,以房抵押再次貸款),更多的是保值增值。
2011年以來,人們隨著時代的進(jìn)步更加堅(jiān)信房產(chǎn)的保值增值功能,更加愿意去投資房產(chǎn),尤其是以臨深片區(qū)大亞灣發(fā)展,人們最為看好,作為深圳的后花園,地理優(yōu)質(zhì),品牌價值,生活配套日趨成熟等愈發(fā)堅(jiān)定人們?nèi)ゴ髞啚迟I房,買房群體多了,自然房價就上來了。但是,隨著大亞灣房價的水漲船高,人們投資越來越理性。
5、供求關(guān)系,隨著大亞灣房產(chǎn)越來越火爆,銷售數(shù)據(jù)顯示大亞灣房產(chǎn)可賣房源庫存不多,存銷比大大降低,這樣一來,供應(yīng)不足,需求又這么旺盛。不僅僅深圳客戶,還有大量的粵港澳大灣區(qū)城市的客戶,包括外省的客戶來置業(yè)大亞灣。要么在大亞灣定居享受好的住家環(huán)境,要么就是投資,這一強(qiáng)大剛需背后,隱藏著供需不平衡,導(dǎo)致大亞灣房價激烈上漲,但是隨著大亞灣的“五限”政策調(diào)控,回歸理性。
大家都知道,大亞灣在深圳小伙伴的心目中都是非常熟悉的了。在深圳房價不斷高漲的今天,大亞灣房價以其固有的屬性吸引著一大批一大批的定居者與投資者,而上文就大亞灣5年后房價走勢與相關(guān)的影響因素進(jìn)行了詳細(xì)的介紹,希望能幫忙大家對大亞灣的房價有一個正確的了解與認(rèn)識。