一、貸款30萬元、期限20年，當(dāng)前的按揭利率為6.80%，按等額本息法、等額本金法分別計算為：1、等額本息法：月還款額為2290.02元(每月相同)。還款本息總額為549604.46元，其中利息為249604.46元。2、等額本金法：第一個月還款額為2950.00元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為1257.08元。還款本息總額為504850.00元，其中利息為204850.00元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還44754.46元。具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。二、如果你還了兩年后，一次性付清貸款1、貸款合同中有約定，可以提前還款。提前還款時的金額為：剩余的本金+當(dāng)月的利息。2、除以上“剩余的本金+當(dāng)月的利息”外，銀行會按合同約定收取一定的補償金(違約金)一般為提前還款金額一個月的利息(其實如果你一次結(jié)清，就是要多收一個月剩余本金的利息)。與前2年還的沒有關(guān)系。提前還款也可以部分提前還款，不一定要全部結(jié)清的。比方說兩年后你有50000元閑錢，可將這50000元提前沖還本金，沖還本金后，如果還款期限不變，重新計算后，月還款額將相應(yīng)減少。

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