隨著人們生活水平的不斷提高，有一部分人已經(jīng)擁有了不止一套住房。可如今房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾輪調(diào)控，已經(jīng)回歸居住屬性，很多城市的第二套房產(chǎn)在交易時(shí)也比首套房要多出一些稅費(fèi)，那么很多人就會(huì)問(wèn)，第二套房交易時(shí)要交哪些稅?賣(mài)第二套房交多少稅?以及什么是第二套房?怎么界定?今天，小編就為大家梳理了諸多相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，跟著小編一起往下看吧。

第二套房交易時(shí)需要交哪些稅？

賣(mài)方出賣(mài)第二套房產(chǎn)涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下做一一說(shuō)明：

1、營(yíng)業(yè)稅：面積在144以上產(chǎn)權(quán)年限滿了5年叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)有滿5年交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原價(jià))×5.6%

2、個(gè)人所得稅：滿5年要交，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營(yíng)業(yè)稅，5.65%加個(gè)人所得稅。

3、土地增值稅：144以上沒(méi)滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。

什么是“二套房”？

“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);

2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?

3、已利用購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

綜上幾個(gè)知識(shí)點(diǎn)，我們了解到，二套房是指一個(gè)家庭所購(gòu)買(mǎi)的第二套房產(chǎn)，他有著嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在您賣(mài)出第二套房產(chǎn)時(shí)，您需要繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅。其中個(gè)人所得稅還需要根據(jù)您擁有這套房產(chǎn)的年限來(lái)具體清算。希望小編的這篇文章能讓您對(duì)二套房以及相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定有更深入的了解。

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