樓面地價 簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。

土地出讓金可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。 者往往以樓面價來計算 效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算 成本，進行估算 效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

樓面價計算公式

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價 真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。

樓面地價的計算公式如下： 樓面地價 = 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 = 土地單價 / 容積率

備注：規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

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