樓面地價 簡單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。

土地出讓金可分為地面價與樓面價兩種計(jì)算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。 者往往以樓面價來計(jì)算 效益。因?yàn)榈孛鎯r不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算 成本，進(jìn)行估算 效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

樓面價計(jì)算公式

樓面地價的具體計(jì)算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價 真實(shí)地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。

樓面地價的計(jì)算公式如下： 樓面地價 = 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 = 土地單價 / 容積率

備注：規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

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