隨著現(xiàn)在房?jī)r(jià)的不斷上漲，很多購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候，都想著尋找各種節(jié)省購(gòu)房成本的方式，除了一些開(kāi)發(fā)商做的優(yōu)惠活動(dòng)，一些特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)房吸引了不少的購(gòu)房者，那么團(tuán)購(gòu)房是什么意思呢?買團(tuán)購(gòu)房真的靠譜嗎?

一、團(tuán)購(gòu)房是什么意思

房屋團(tuán)購(gòu)是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購(gòu)組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場(chǎng)成交價(jià)格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費(fèi)過(guò)程。

目前團(tuán)購(gòu)大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán);另一種是單位組織職工組織，不過(guò)由于有些團(tuán)購(gòu)房屬于非正規(guī)的開(kāi)發(fā)商融資手段，因此參加團(tuán)購(gòu)也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。

二、買團(tuán)購(gòu)房真的靠譜嗎

團(tuán)購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格優(yōu)惠

買房團(tuán)購(gòu)的價(jià)格優(yōu)惠幅度一般來(lái)說(shuō)都比較高。買房團(tuán)購(gòu)可以直接提升樓盤的業(yè)主層次，便于以后物業(yè)管理工作的開(kāi)展。參加團(tuán)購(gòu)者的文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)水平比較接近，人與人之間容易溝通，開(kāi)發(fā)商可以在項(xiàng)目策劃階段就主動(dòng)去找一些單位如、高新企業(yè)等聯(lián)系團(tuán)購(gòu)。

2、合理避稅

買房團(tuán)購(gòu)能形成合力，就可以合理避稅。如樓盤裝修，若開(kāi)發(fā)商精裝修出售，裝修售價(jià)要交納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地稅等，若團(tuán)購(gòu)人群就可以由開(kāi)發(fā)商牽頭組織，但由每戶與裝飾公司簽合同，這樣就可以達(dá)到節(jié)稅理財(cái)?shù)哪康摹?/p>

團(tuán)購(gòu)房的缺點(diǎn)

1、不受法律保護(hù)

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。該行為不受法律保護(hù)。

2、可能一房多賣

無(wú)預(yù)售證的房屋脫離監(jiān)管，房屋性質(zhì)不確定因素較多，且容易出現(xiàn)“一房多賣”現(xiàn)象，造成問(wèn)題樓盤長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法解決。

3、可能會(huì)爛尾

無(wú)預(yù)售許可的項(xiàng)目尚未納入預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)，購(gòu)房人所交資金極易被挪用，或因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂造成企業(yè)跑路、項(xiàng)目爛尾等現(xiàn)象，致使合法權(quán)益無(wú)法維護(hù)。

三、買團(tuán)購(gòu)房要注意什么

團(tuán)購(gòu)房的價(jià)格確實(shí)要比普通商品房要優(yōu)惠一些，購(gòu)房者也是可以購(gòu)買的，但是消費(fèi)者在買房前一定要了解擬購(gòu)買商品房項(xiàng)目的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證這“五證”是否齊全，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“五證”不齊全的房屋多采用團(tuán)購(gòu)、認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、低價(jià)、預(yù)付等方式收取不等的預(yù)訂款，多數(shù)沒(méi)有簽訂書面協(xié)議，此類交易行為后期風(fēng)險(xiǎn)非常大，容易造成消費(fèi)者房財(cái)兩空的局面。

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