用公積金貸款買房國家會替你承擔一部分，而自己只需要承擔少數(shù)的那一部分。因此用公積金可以幫助我們省錢，公積金對我們來說這也是一種福利，針對如何用公積金貸款買房、如何申請公積金貸款和如何辦理住房公積金貸款，住房公積金怎么貸款可以貸多少呢?

住房公積金怎么貸款?

住房公積金是國家為保障職工住房所制定的一項福利制度，與商業(yè)貸款相比，它有以下方面的：

一、貸款利率無可比擬：住房公積金貸款作為政策性貸款，其明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。

二、貸款成數(shù)高，期限長：商業(yè)貸款可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應(yīng)的每月還款金額就會很少。

商業(yè)貸款的貸款年限能貸到25年，大多數(shù)二手房只能貸到20年;而公積金貸款的年限可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。

三、住房公積金貸款還款靈活：還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“低還款額”就可以隨意確定月還款額度。

四、房齡限制少：住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。

可以貸多少呢?

公積金貸款額度需要查看您當?shù)毓e金管理的具體規(guī)定?？少J額度：為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)同時符合下列要求：

1、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。

公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入

2、不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應(yīng)由申請人委托公積金認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。

3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購房總價款的30%。購買第二套住房的，首付款比例不低于購房總價款的60%。

4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。

5、申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

如果是作商貸，那么仍以深圳分行一手樓貸款為例：貸款/授信金額不超過所購房產(chǎn)抵押價值的70%，同時須滿足部門的相關(guān)規(guī)定，貸款授信期限長不超過30年。

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