現(xiàn)在很多的朋友們在辦理貸款的時候，會選擇將自己的房產(chǎn)抵押給銀行，這樣的話也能夠順利的拿到貸款，也就是我們常說的用房產(chǎn)證來貸款，但是房產(chǎn)證貸款的話也是存在一定風險的，大家在辦理之前要考慮一下，那么房產(chǎn)證貸款方便嗎?房產(chǎn)證貸款能貸多少?我們來詳細了解一下吧。

房產(chǎn)證貸款方便嗎?

房產(chǎn)證貸款要求銀行接受產(chǎn)權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件哦：

1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物;

3、已辦妥產(chǎn)權證明產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況;

4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);

5、抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。

6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

房產(chǎn)證貸款能貸多少?

《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度最多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額。

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你最多有房屋價值的70%的貸款額。

對房產(chǎn)證貸款大家一定要注意具體的辦理方式，同時要注意貸款的一些細節(jié)問題，準備好相關的資料和證件，以上就是關于房產(chǎn)證貸款方便嗎和房產(chǎn)證貸款能貸多少的相關介紹，大家在辦理貸款之前要先對房屋進行評估，注意具體的辦理方式。

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