你知道什么是二套房嗎?眾所 ，現(xiàn)在的購(gòu)房政策中已經(jīng)出現(xiàn)了限購(gòu)政策，也就是說，人們?cè)僖膊荒茈S心所欲的購(gòu)買房子，最多只能夠擁有兩套房，二套房就是購(gòu)買的第二套房子。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，小編會(huì)在下文做詳細(xì)介紹，你們可以看看。

什么是二套房?

二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模J款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，[面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?/p>

2、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

3、賣第二套房所交稅款：賣方出賣第二套房產(chǎn)涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下做一一說明。營(yíng)業(yè)稅：面積在144以上產(chǎn)權(quán)年限滿了5年叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%。

4、個(gè)稅：滿5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營(yíng)業(yè)稅，5.65%加個(gè)人所得稅。土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。

無論是出售首套房還是出售二套房，需要繳納的稅費(fèi)都是一樣的，并不會(huì)因?yàn)榉课荻霈F(xiàn)變化。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?二套房的認(rèn)定標(biāo)注現(xiàn)在你們都知道了吧!總之，購(gòu)買二套房也需要出示相關(guān)證明，這樣才能夠購(gòu)買房屋，也能夠辦理二套房貸款。什么是二套房?這個(gè)問題在這里就不多說了。

關(guān)鍵詞： 什么是二套房 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房所交稅款 辦理二套房貸款