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近段時(shí)間以來(lái)，多個(gè)城市繼續(xù)調(diào)整住房公積金政策。目前，恰逢樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，這些政策也在一定程度上提升了市場(chǎng)熱度。

9月28日，廣州住房公積金管理中心等四部門(mén)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金提取政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），指出繳存人及其配偶購(gòu)買(mǎi)廣州市行政區(qū)域內(nèi)現(xiàn)售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有產(chǎn)權(quán)住房，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購(gòu)房首付款；繳存人及其配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)為其擁有所有權(quán)的住宅實(shí)施老舊電梯更新改造，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付家庭分?jǐn)傎M(fèi)用。

其實(shí)，這并非廣州近年來(lái)首次調(diào)整公積金政策。去年8月1日，廣州住房公積金管理中心和廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》，明確在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購(gòu)房首付款。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次廣州公積金政策優(yōu)化的意義還實(shí)現(xiàn)了幾個(gè)“突破”。首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，廣州二手房交易面積和套數(shù)都高于新房。這次優(yōu)化尊重了當(dāng)前樓市的實(shí)際狀況，將公積金提取范圍增加至存量商品住房、配售型保障性住房或者共有產(chǎn)權(quán)住房，具有擴(kuò)大購(gòu)房人選擇權(quán)的實(shí)際意義；其次，政策優(yōu)化有利于促進(jìn)“賣(mài)舊買(mǎi)新”或“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善型循環(huán)，不推動(dòng)二手房的銷售，想帶動(dòng)新房的成交很難，因此這一政策也能側(cè)面帶動(dòng)新房市場(chǎng)的成交；除了用于購(gòu)房，這次優(yōu)化政策還提及“住宅實(shí)施老舊電梯更新改造”。當(dāng)前，商品房交易的下滑造成公積金池子水位上升，公積金的冗余沉淀比較多，而公積金提取范圍的擴(kuò)大能夠有效盤(pán)活公積金沉淀資金。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)全國(guó)已有超30個(gè)市（區(qū)）出臺(tái)提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的新政，其中，北京、上海、廣州等一線城市都已明確可以申請(qǐng)公積金用于支付購(gòu)房首付款。除了廣州，今年已有多個(gè)二三線城市優(yōu)化住房公積金政策，擴(kuò)大住房公積金的支付使用范圍，從一手房擴(kuò)大至二手房等多個(gè)場(chǎng)景。例如，青島市住房公積金管理中心優(yōu)化完善住房公積金提取政策，將首付款提取范圍擴(kuò)大至二手房，同時(shí)新增更新電梯提取情形。此外，創(chuàng)新打造二手房首付款直付模式，將數(shù)字人民幣應(yīng)用由傳統(tǒng)零售場(chǎng)景拓展至房屋買(mǎi)賣(mài)大額交易場(chǎng)景，支持購(gòu)房人直接劃轉(zhuǎn)住房公積金支付首付款，減輕了首付籌款壓力。最新消息指出，該業(yè)務(wù)開(kāi)通三個(gè)月以來(lái)累計(jì)為450余戶購(gòu)房家庭直付二手房首付款8835.77萬(wàn)元，帶動(dòng)二手房消費(fèi)5.75億元。

而在深圳，記者也對(duì)多位購(gòu)房者進(jìn)行了采訪，在目前房?jī)r(jià)有所下跌加上樓市政策環(huán)境寬松的背景下，受訪者均表示會(huì)優(yōu)先考慮公積金和商業(yè)的“組合貸”，希望公積金的貸款額度能進(jìn)一步提高，而且可以直接提取用于購(gòu)房首付。

公積金政策是各地促進(jìn)需求釋放的重要政策方向，也受到市場(chǎng)的高度關(guān)注。記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地優(yōu)化方向主要包括提高公積金貸款最高額度、優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)還款期限、支持提取公積金用于首付、支持異地互認(rèn)互貸等。中指研究院認(rèn)為，從歷史來(lái)看，9月通常是地產(chǎn)政策的密集發(fā)布期，新一輪房地產(chǎn)支持政策有望加快推出，借助全年重要的銷售窗口，加速激活潛在需求，推動(dòng)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。

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