佛山新聞網(wǎng)訊 記者鄭曉菊攝影報道：7月24日下午，佛山貝殼研究院聯(lián)合佛山房協(xié)舉辦了“數(shù)說樓市，聚勢而生”2023年上半年佛山樓市白皮書發(fā)布暨媒體交流會，公布了2023年上半年佛山樓市大數(shù)據(jù)。根據(jù)該平臺監(jiān)測，2023年上半年，佛山市全市新房住宅成交33889套，同比下降5%；全市二手網(wǎng)簽共30137套，同比上漲49.5%。

據(jù)該平臺數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年二手網(wǎng)簽量峰值出現(xiàn)在3月，且3月-6月的單月成交量都超5000套。從4月開始，二手房成交時隔6年再次超越新房，且連續(xù)三個月保持領(lǐng)先。2022年佛山的新房二手銷量比為1.57:1，這一比例在 2023年上半年已經(jīng)壓縮為1.13:1，新房成交量的絕對優(yōu)勢正在削弱。

監(jiān)測報告指出，與新房庫存去化周期降低不同的是，今年以來二手房掛牌量增多，二季度市場降溫后，部分急售業(yè)主開始在價格上明顯讓步，吸引市場上的誠意買家。二手房成交量的上漲，實際是潛在客戶從新房市場向二手房市場的轉(zhuǎn)移。相比新房大平層、高總價房源的明顯上漲，二手市場中低總價房源明顯更受歡迎，說明剛需人群對價格比產(chǎn)品、裝修等更為敏感；同時二手買房更傾向一步到位，購買三房和四房產(chǎn)品更多，純小戶型受眾趨窄。

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監(jiān)測報告還指出，三年間，二手成交的套均面積從112平方米上升到124平方米。以各區(qū)劃分來看，順德區(qū)二手套均面積最大，禪城區(qū)總價中位數(shù)最高。議價率（反映掛牌價和成交價之間的差距，也反映買賣雙方心理強勢程度。）方面，今年上半年總體議價率呈上升趨勢，其中100萬元以下、300萬-350萬元、400萬-500萬元總價房源議價率較高，高明區(qū)二手房源的議價率也明顯高于其他四區(qū)。

根據(jù)7月25日貝殼研究院發(fā)布的《2023中國房地產(chǎn)市場半年報》顯示，賣舊買新對新房市場貢獻較高，長期來看，改善性住房需求是房地產(chǎn)市場流通的重要支撐力量。

今年上半年改善需求持續(xù)釋放，從成交結(jié)構(gòu)來看，上半年改善型需求的主力群體和主力戶型交易占比進一步提升，居民日益增長的美好生活追求與住房品質(zhì)之間的矛盾長期存在，決定了改善型需求現(xiàn)在以及未來都將是房地產(chǎn)市場的主線。

貝殼找房佛山站城市總經(jīng)理張偉表示，此次是貝殼佛山站市場研究院成立之后，第一次發(fā)布城市樓市白皮書。貝殼佛山研究院團隊依據(jù)貝殼佛山站的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，整理了佛山最新的樓市政策、經(jīng)濟、人口數(shù)據(jù)等內(nèi)容，分析了新房、二手房及租賃房三個領(lǐng)域的交易趨勢，該數(shù)據(jù)貼近一線交易實際情況，具有一定的價值和意義。希望白皮書不僅能夠為經(jīng)紀人提升行業(yè)知識素養(yǎng)、為客戶提供更專業(yè)的服務(wù)，也可以為完善佛山房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)研究、二手及租賃房的交易數(shù)據(jù)分析以及消費者、行業(yè)貢獻貝殼的一份力量，將持續(xù)關(guān)注市場發(fā)展，繼續(xù)以數(shù)據(jù)科學管理和分析，助力房產(chǎn)經(jīng)紀的行業(yè)向陽發(fā)展！

現(xiàn)場問答

Q：對今年下半年和明年上半年樓市趨勢的預(yù)期？五區(qū)升值最有保障的樓盤/區(qū)域有哪些？

A：當前房地產(chǎn)市場正處于從傳統(tǒng)動能向新動能切換的進程，房地產(chǎn)回歸自住屬性，預(yù)測下半年樓市的區(qū)域分化加劇，開發(fā)商拿地回歸以中心城區(qū)為主的策略，優(yōu)質(zhì)地段的項目表現(xiàn)更優(yōu)；未來產(chǎn)品分化也將越發(fā)凸顯，定位、目標客群及產(chǎn)品質(zhì)素不同，即使同一板塊的項目表現(xiàn)也會有明顯差異。此外，在穩(wěn)樓市的大方向下，為進一步提振市民購房信心，預(yù)計下半年政策利好將持續(xù)釋放，以促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

整體來看，廣佛交界、中心城區(qū)及地鐵沿線項目的潛在購房群體更多，價值更有支撐。

（材料來源：貝殼2023佛山樓市白皮書）

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