佛山經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)“萬億俱樂部”后進(jìn)入一個全新的起點(diǎn)，無論是城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、教育文化、商住環(huán)境等都進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展時期。

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“萬億俱樂部”城市的高質(zhì)量發(fā)展雄心逐漸顯現(xiàn)，在提速增效的發(fā)展背景下，佛山樓市含金量明顯提升，率先表現(xiàn)在高端改善型住宅打破地產(chǎn)周期。今年以來，在高端改善型市場的帶動下，剛需市場也開始發(fā)力，佛山樓市展現(xiàn)出強(qiáng)大的韌勁。

佛山新城一樓盤銷售大廳內(nèi)，眾多置業(yè)者前來看盤、洽談。/佛山日報記者周春攝

樓市復(fù)蘇 優(yōu)質(zhì)板塊迅速回暖

佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，全市新建商品房銷售面積超310萬平方米，佛山樓市整體處于溫和復(fù)蘇階段。春節(jié)過后，樓市2月破冰復(fù)蘇，3月網(wǎng)簽成交量創(chuàng)新高，全市主要成交區(qū)域均比去年同期有不同程度的銷售回暖。

佛山中原研究中心負(fù)責(zé)人謝然鋒介紹，行情來臨時，佛山鄰廣板塊、核心鎮(zhèn)街樓市更有爆發(fā)力。在樓市解限、廣佛全域同城化的疊加作用下，鄰廣的三山新城、映月新城、燈湖中軸北等板塊將持續(xù)承接廣州外溢客戶；中心城區(qū)如祖廟、大良等優(yōu)質(zhì)板塊具有核心地段與成熟配套，也是不少購房者的置業(yè)首選。

以人為本 佛山樓市韌性強(qiáng)勁

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年，佛山市場主流需求集中在普通住宅中間面積段產(chǎn)品（90平方米~144平方米），成交占比過半。今年以來，剛需產(chǎn)品走量的趨勢逐漸明晰。

“高端改善型市場引領(lǐng)剛需市場發(fā)力，說明樓市復(fù)蘇基礎(chǔ)有望進(jìn)一步夯實(shí)，樓市成交有望形成改善型需求和剛性需求雙輪驅(qū)動的局面，樓市成交量價向上通道或?qū)⑦M(jìn)一步打開。”謝然鋒分析說。

時代在發(fā)展，市民對于理想人居的愿望也越來越強(qiáng)烈。過往樓市以剛需為主，但隨著三孩政策實(shí)施，改善型置業(yè)者的購房面積相應(yīng)增大，剛性需求邁向改善型需求也是必然趨勢。

何為改善型住宅？除了生活空間的擴(kuò)大，它還意味著更有前景的城市地段和更優(yōu)質(zhì)的圈層關(guān)系。改善型住宅近年來成為佛山住宅市場增長的新動能，原因有許多，但源動力仍然是“人”。

佛山以制造業(yè)立市，10年來人口增加超200萬，人口凈流入為房地產(chǎn)市場帶來更多的需求。謝然鋒認(rèn)為，隨著產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；l(fā)展，佛山持續(xù)加大人才引進(jìn)力度，隨之帶來購買力的提升，使得佛山樓市保持韌性。這股韌勁源自城市的價值，而城市的底氣很大程度取決于其經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

日新月異 理想人居指日可待

早前佛山獲評為首批智能建造試點(diǎn)城市、國家裝配式建筑范例城市。在有關(guān)部門的指導(dǎo)下，裝配式建筑、綠色建筑、智能建造、海綿城市在佛山全面推廣，城市配套持續(xù)加大，推動建筑領(lǐng)域節(jié)能工作取得明顯成效。此外，隨著地鐵網(wǎng)時代的到來，綠色人居、智能人居全面普及，人居水平全面提升。

城市配套是影響購房決策的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。未來生活的舒適度和生活所需的功能配套息息相關(guān)，主要包括交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)環(huán)境、城市界面、未來區(qū)域規(guī)劃等。通勤需求大的購房者會傾向于考慮地鐵上蓋的TOD項(xiàng)目，崇尚自然的購房者則會首先考慮臨湖或江畔的住宅。

回歸生活、兼顧工作及覆蓋全齡段需求是購房者的本質(zhì)置業(yè)邏輯。

文/佛山日報何雪琪

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