天天微頭條丨2023年1-4月長沙房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20

來源：中指研究院時間：2023-05-10 07:37:46

2023年1-4月長沙商品房累計成交面積為314.22萬平方米，累計成交金額達452.53億元，下面請看2023年1-4月長沙房企的具體表現(xiàn)如何。

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(資料圖)

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在長沙市內(nèi)五區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴格審核納入統(tǒng)計，涉及合資項目，銷售數(shù)據(jù)劃歸于操盤企業(yè)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-4月長沙房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售金額為320.63億元，銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售面積208.03萬平方米。其中TOP10房企銷售門檻值為13.63億元/8.89萬平方米，TOP20房企銷售門檻值僅為5.57億元/4.4萬平方米。

從入榜企業(yè)來看，中海、華潤和招商包攬金額榜的前三位，中海、華潤和保利占據(jù)面積榜前三位。中海地產(chǎn)以34.08億元、24.38萬平方米依然位居金額和面積榜榜首；華潤置地以31.54億元、19.5萬平方米位列金額榜和面積榜第二名；招商蛇口以29.36億元位居金額榜第三位，保利發(fā)展以18.59萬平方米占據(jù)面積榜第三名。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在長沙市內(nèi)五區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴格審核納入統(tǒng)計，涉及企業(yè)聯(lián)合開發(fā)項目按照權益進行分配。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

從權益銷售業(yè)績表現(xiàn)來看，招商、中海和華潤占據(jù)金額榜和面積榜前三位。其中招商蛇口以銷售金額34.24億元，銷售面積17.89萬平方米占據(jù)金額榜榜首和面積榜第三位，中海地產(chǎn)以銷售額34.08億元位居第二，銷售面積20.38萬平方米占據(jù)面積榜榜首，華潤置地以銷售金額31.54億元和面積19.5萬平方米排在金額榜第三位和面積榜第二位。

特別聲明：項目銷售業(yè)績數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在長沙市內(nèi)五區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴格審核納入統(tǒng)計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

銷售金額方面，202 3年1-4月長沙商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為114.38億元，銷售額TOP10門檻值為9.33億元。中海星樾府以15.57億元的銷售額占據(jù)銷售金額排行榜榜首；招商蛇口濱江境以13.83億元位列第二，長沙潤府以13.54億元位居第三。

銷售面積方面，2023年1-4月長沙市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為73.24萬平方米，TOP10的銷售面積門檻值為6.07萬平方米。其中，中海星樾府以9.27萬平方米占據(jù)銷售面積榜第一位；長沙潤府以8.31萬平方米位居第二，長沙北中心·保利時代以8.1萬平方米位列第三。

▍月度市場

數(shù)據(jù)來源：

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1-4月受整體房地市場環(huán)境影響持續(xù)，需求端復蘇后勁不足，企業(yè)以銷定產(chǎn)策略仍為主導，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應規(guī)模仍處近幾年同期低位水平。據(jù)統(tǒng)計，2023年1-4月，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應規(guī)模170.10萬平方米，同比下降24.2%，與2019-2022年同期均值相比下降28.7%。

為搶占五一假期市場份額，多個房企項目4月在供貨端提速取證。據(jù)統(tǒng)計，4月新批上市面積約72.44萬平方米，環(huán)比上漲19.6%，同比下降35.3%。

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2023年1-4月，長沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交規(guī)模大幅上漲，受益于2-3月份市場火熱，成交規(guī)模較往年同期有較大幅度上漲，成交規(guī)模持續(xù)僅次于2021年，成交面積254.3萬方，同比上漲24.7%，成交規(guī)模漲幅收窄。

“銀四”持續(xù)復蘇動力不足，4月份成交同環(huán)比下滑，項目到訪量也呈減少態(tài)勢；據(jù)統(tǒng)計，長沙內(nèi)五區(qū)4月成交面積約為57.77萬方，環(huán)比下降38.5%，同比下降約41.5%。

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1-4月住宅成交均價同比上漲，4月份高端改善項目仍為市場成交熱點，成交價格環(huán)比基本持平，同比上漲7.3%。2023年1-4月成交均價為14160元/平方米，同比上漲約7.4%。2023年4月，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅成交均價為14508元/平方米，環(huán)比下降0.2%。

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截止2023年4月，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅存量面積557.91萬㎡，受3月份成交大幅上漲影響，近6個月的成交均值提升，按近6個月成交均值計算，出清周期為8.7個月，較3月底減少0.9個月。

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