本篇文章給大家談?wù)劮抠J計算器明細計算器，以及提前房貸計算器明細計算器對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

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(資料圖)

房屋按揭貸款計算器的介紹

現(xiàn)如今，買房子是人生大事。但是很多人因為工資太低只能望房價而興嘆。近年來，為了促進經(jīng)濟發(fā)展，銀行開發(fā)購買房屋貸款方式，解決了很多人的大問題。許多朋友都選擇了按揭貸款買房子。但是朋友們在買房子貸款的時候，有沒有好好的算一算自己該交哪些錢，交了多少錢呢?今天小兔就來和大家分享一個神器，房屋按揭貸款計算器，簡稱房貸計算器。

房貸計算器是房貸計算的專業(yè)軟件。計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利虧兄息總額和還款總額。

1、計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計算器。

操作步驟:

第1步:首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率;

第2步:選擇是否顯示還款明細，點擊"計算"按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

從以上算式中可以看出

本金:貸款總額

還款月數(shù):貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月

月利率:月利率=年利率/12

年利率:也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。

累計還款總額:等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

例如:2009年利率表

基礎(chǔ)年利率:5.94%85折年利率:5.05%

7折年利率:4.1%公積金年利率:3.87%

舉例說明

王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。

把年利率換成月利率，則月利率=4.16%/12=0.00347

等額本金還款方式:

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67(元)

四大特點

特點1:貸款類型隨意選擇--商業(yè)貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個購房貸款計算器于一身。

特點2:匯集各類房貸利率計算器--計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。

特點3:選擇不同的貸款類型、還款方式、期限……組成多套貸款方案，自動保存到一個列表，輕松對比，選出最省錢、最合適的貸款方案!

特點4:計算結(jié)果可導(dǎo)出、打印!--匯總不同貸款方案的計算結(jié)果，可導(dǎo)出并打印出來!

看了上面小兔為朋友們介紹的關(guān)于房屋按揭貸款計算器的基本知識和計算公式不知道朋友們有沒有計算出自己購買房子時需要花費的金錢多少呢?房屋按揭計算器能夠銷凱襲幫助我們計算很多貸款，不只是自己住的房子，用作商業(yè)用途的房子的貸款，他也能夠計算。擁有如此神奇的計算器，以后買房的時候，賬目一清二楚，再也不會算糊涂賬了。

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房貸計算器如何使用

操作步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；

第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

提示

1、商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

2、計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、 等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地衡拍答城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；

2、對已貸款購咐慧買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套賀和普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

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房貸計算器是怎么計算每月還款明細的

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

房貸月供明細計算器使用步驟：

第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；

第2步： 選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

提示：半年期及一年期貸款通常采用一次性還本方式，利息=貸款金額*貸款利率，不適用于該計算器。

擴展資料:

（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時，銀行粗笑可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

（三）復(fù)利：復(fù)利即對利息按橡笑一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。

（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制巖如含定與備案

參考資料：房貸計算器-百度百科

房貸計算器怎么用

在使用的時候，你只需灶蘆要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額，選擇貸款期限，選擇你的還款方式，就可以按照最新的貸款利率計算每月的房貸還款了。房貸計算器計算完成后，還可以查看詳細的還款信息。根據(jù)平均資本還款法和等額本息還款法的比較，可以選擇最合適的還款方式。如果需要，還可以根據(jù)實際情況修改年利率。

貸款計算器的操作步驟:

第一步:請選擇還款方式。有兩種方式可巖哪供選擇，等額本息還款法和平均資本還款法。

第二步:填寫個人房產(chǎn)抵押貸款金額，選擇個人房產(chǎn)抵押貸款期限。第三步:根據(jù)最新貸款利率選擇個人房產(chǎn)抵押貸款利率。第四步:如果需要還款明細，默認(rèn)還款明細為“是”。如果不需要顯示還款明細，可以選擇“否”。最后點擊計算，得到個人房產(chǎn)抵押貸款的月還款額粗辯碼、利息總額、還款總額。

貸款計算器怎么用？北京正規(guī)的貸款擔(dān)保公司，致力于為個人和中小企業(yè)提供貸款。其服務(wù)范圍包括房地產(chǎn)抵押貸款、無抵押貸款、個人抵押貸款和中小企業(yè)貸款。憑借資金、人脈、管理經(jīng)驗的積累以及與金融領(lǐng)域廣泛的業(yè)務(wù)關(guān)系，六萬通在行業(yè)內(nèi)建立了堅實的基礎(chǔ)，成為金融業(yè)務(wù)咨詢、擔(dān)保等領(lǐng)域資源最豐富、服務(wù)最全面、最有效的專業(yè)機構(gòu)。

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