最近，由于雙11的活動(dòng)，10月份購買預(yù)售產(chǎn)品支付尾款后，也掀起了“退款”潮。有很多人不太明白，為什么定金需要在支付尾款以后才能夠申請退貨退款?為什么在預(yù)售期間支付的定金，如果沒有支付尾款就不能夠退?如果只要支付尾款就能夠退定金的話，那么購房定金能否在支付尾款后申請退房退款?

那么，首先需要了解什么是定金?

1.定金，一般是指為了保證合同的訂立及履行而提前預(yù)支付的款項(xiàng)，保證交易的達(dá)成。

而這筆款項(xiàng)，具有擔(dān)保的性質(zhì)，符合條件時(shí)，定金就變成了貨款。即為了保證合同的履行，合同一方支付的代價(jià)，合同另一方必須預(yù)留貨物，因此，支付定金的一方如果沒有按照約定履行，由收取定金的一方，沒收定金;收取定金的一方?jīng)]有按照合同約定履行則需要雙倍返還定金。這就是定金罰則。

2.定金的金額，一般不能超過成交價(jià)的20%。

定金的具體金額呢，由雙方協(xié)商確定，但不能夠超過成交價(jià)的20%，如果超過20%，那么超過部分則不能夠起到擔(dān)保的作用，也就是說超過部分不適用定金罰則。

3.定金不同于訂金、預(yù)付款。

定金的約定，雙方必須是明確的，不能夠只是口頭約定。訂金、預(yù)付款，不能夠起到擔(dān)保的作用，不適用定金罰則。

那么，定金能不能退?

由于定金是為了保證合同的訂立或者履行，因此定金是否能退，取決于是否達(dá)到了退款的條件。

根據(jù)雙11的活動(dòng)規(guī)則，支付尾款后雙方的買賣合同訂立，再根據(jù)平臺的規(guī)則未發(fā)貨可以無條件退款，已發(fā)貨的7天內(nèi)無條件可退貨退款。

最后，那么買房支付的定金能不能夠在支付尾款后退貨退款呢?

由于商品房屬于大宗物品，為了保證交易的穩(wěn)定，不論是退定金還是退房都比較難。

而且房屋買賣合同沒有相應(yīng)的規(guī)則可以無條件退房退款，定金合同也一般不會(huì)約定無條件的退貨退款。

因此買房支付的定金，在支付尾款后也很難實(shí)現(xiàn)退貨退款。

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