我相信這個問題困擾著不少人，花了數(shù)百萬元買的房子真的只能用70年嗎?如果到期了該如何處理?

解釋這個問題前先要和大家說明一件事，所謂的70年并不是指擁有房子的期限，買房人買下的房子永遠屬于個人，去世后還能作為遺產(chǎn)由繼承人繼續(xù)擁有，70年產(chǎn)權的講法不確切，實際上這里的70年指的是土地使用權的期限。

房子是房子，土地是土地，有的土地只有40年使用期限

中國的土地所有權是不可能歸個人所有的，根據(jù)法律規(guī)定，城市里的土地歸國家所有，農(nóng)村的土地歸集體或者國家所有，因此，私人主體(包括企業(yè))無法獲得土地的所有權，能花錢買賣的是土地的使用權，相當于租入土地一段時間。

房子和土地不同，這玩意的所有權是能夠買賣的，你花了數(shù)百萬元買下房子后產(chǎn)權登記處會將該套房子的所有權登記在你的名下，只要房子不塌可以世世代代作為個人財產(chǎn)保有。

大家常說的“70年產(chǎn)權”指的是住宅用地的使用權年限。

開發(fā)商在造房子之前先要從地方政府那里獲得土地使用權，代價自然是交付土地使用權出讓金，不同性質(zhì)土地一次性轉(zhuǎn)讓的使用權年限是不一樣的。

根據(jù)相關法律規(guī)定，住宅用地使用權期限為70年，商業(yè)、娛樂等用地為40年，醫(yī)療、教育、科學等用地為50年，實踐中也有住宅用地使用年限為50年的情況，可能是土地性質(zhì)在使用權出讓后發(fā)生變化導致的，比如從教育用地變成了住宅用地。

總之，無論第一次拍下土地對應的使用年限為多久，個人和企業(yè)是拿到的從來都不是土地所有權，是使用權，你買下房子的同時附帶獲得的同樣是土地使用權;而土地上建造的房子為個人資產(chǎn)，買下來以后就是取得了所有權，沒有到期之說，不存在租了70年的講法。

買下房子對應的土地根本沒有70年使用期限

現(xiàn)在的問題不再是房子到期后該怎么辦(房子永遠屬于個人，不存在到期一說)，而是土地使用權到期了該如何是好，理論上來說第一位取得土地使用權的人確實是租了70年，租期總有一天是會到的。

此外，很多人還忽略了一個問題，買下房子后所擁有的土地使用權根本不可能為70年。

土地使用權從開發(fā)商拍下土地并辦理使用權登記后就開始計算了，房子建造好賣給個人后已經(jīng)過了一、兩年，如果遇到爛尾樓拿到房子的時候剩下的土地使用權年限可能連65年都不到了。

更加夸張的是在買賣二手房的情況下獲得的土地使用權年限更少，2019年我購買了一套二手房，房子是2003年竣工的，土地使用權從2001年就開始計算。換言之，我只獲得了52年的土地使用權。那些剛買下上世紀八九十年代建造房子的人所獲得的土地使用權年限不足40年，對他們來說遇到土地到期的時間更加緊迫。

溫州已經(jīng)遇到過土地使用權到期的問題

2016年溫州發(fā)生了一件不大不小的事情，部分購房人發(fā)現(xiàn)他們正常買賣的二手房無法完成交易，究其原因是持有的土地使用權到期了。

這是怎么回事?哪怕部分從其它性質(zhì)變更為住宅用地的土地使用年限也要50年了，2016年往前推50年為1966年，那個年代建造的房子應該早就不存在了。

溫州的那幾套房子確實遇到了土地使用權到期的問題，原因倒不是房子建造年代久遠而是這批房子屬于改革初期先行先試導致的個別情況，土地使用權的期限只有20年。

針對特殊情況，國土資源部當時表示將采用過渡性辦法處理，使用權到期后自動續(xù)期且不收費，這一棘手的問題暫時得以解決。

不過，個例不能代表整體，70年使用權的土地到期在實踐中還沒有遇到過。

《民法典》關于土地使用權續(xù)期的規(guī)定

《民法典》已經(jīng)于2021年1月1日實施，第359條專門提到了建設用地使用權到期后的續(xù)期問題，原文如下：

第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

我們只需要關心住宅用地就行了，法條中提到，住宅用地使用權到期以后是自動續(xù)期的，所謂自動指的是用不著房主跑到有關部門提出申請，經(jīng)過審核后才能生效，到了70年直接往后延，但延長多久、是否需要收費沒有明確說明。

法條只提到續(xù)期費用的繳納或減免依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理，具體是那部法規(guī)并沒提及，并且我找了好久也沒有找到與之有關的規(guī)范性文件。

由此可知土地使用權到期后到底怎么辦國家還沒做出決定，畢竟這事情關系到廣大人民群眾的切身利益，要續(xù)費的話涉及的金額是很高的，此外，如果真要續(xù)費必然會使那些土地使用權即將到期的房產(chǎn)面臨價格暴跌，對房地產(chǎn)市場造成不必要的沖擊。

在我看來未來有關部門應該會出臺利于買房人的政策，比如，《民法典》里講的是住宅用地自動續(xù)期，既然都自動續(xù)期了那就索性不收費了;又比如，針對到期的土地收取微量的續(xù)期費用，平攤到每平方米上只有幾十元或者一、二百元。

還有一種方法是將土地使用權續(xù)期費放到未來將開征的房地產(chǎn)稅里，由于需要繳納房地產(chǎn)稅的人必然屬于較富裕的階層，他們享受到了更多的社會公共資源，理應多貢獻一些，不需要繳納房地產(chǎn)稅者的土地使用權續(xù)期費通過房地產(chǎn)稅由需要繳納者承擔。

不論哪一種方法均不會發(fā)生花了幾百萬元買的房子住了沒幾年就遇到土地使用權到期需要繳納高額續(xù)期費的情況。

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