盡管今天地產(chǎn)板塊大漲，但就在昨天（4月6日），地產(chǎn)股引爆兩顆大雷，還是讓很多投資者對地產(chǎn)股退避三舍。

4月6日港交所宣布，自2023年4月13日上午9時起，新力上市地位將根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A(1)條款予以取消。這意味著，新力控股（2103.HK）即將被退市，這也是首家被退市的千億房企。

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當(dāng)天晚上，藍(lán)光發(fā)展（600466.SH）發(fā)布了關(guān)于公司股票可能被終止上市的第一次風(fēng)險提示公告。

曾經(jīng)的四川地產(chǎn)一哥，兩年巨虧350多億元

藍(lán)光發(fā)展4月6日晚的公告顯示，公司股票4月6日收盤價為0.95元/股，首次低于人民幣1元。根據(jù)上交所股票上市規(guī)則，連續(xù)20個交易日的每日股票收盤價均低于1元，將被直接退市。 公告稱，經(jīng)公司財務(wù)部門初步測算，公司預(yù)計2022年度期末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-208.21億元左右。根據(jù)《股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，若公司2022年度經(jīng)審計的期末凈資產(chǎn)為負(fù)值，公司股票將被實(shí)施退市風(fēng)險警示。

資料顯示，藍(lán)光發(fā)展曾經(jīng)是四川的地產(chǎn)一哥。2019年，藍(lán)光發(fā)展全口徑銷售額突破千億元大關(guān)，邁入全國房企千億俱樂部。此時的藍(lán)光發(fā)展看上去風(fēng)光無限。而其實(shí)際控制人楊鏗更是早在2009年就坐上過四川首富的寶座。

不過，高速發(fā)展和盲目擴(kuò)張所帶來的巨額債務(wù)，卻讓藍(lán)光發(fā)展迅速墜入了虧損的深淵。

2021年，藍(lán)光發(fā)展巨虧138.34億元，在年報業(yè)績預(yù)告中公司預(yù)計2022年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-219.37億元左右。

連續(xù)巨虧的背后，是公司資金鏈斷裂、信用評級被多次下調(diào)、深陷債務(wù)違約的困局之中，期間公司也曾多次甩賣資產(chǎn)企圖開啟自救，包括甩賣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、醫(yī)藥資產(chǎn)，以及部分房產(chǎn)項目，不過目前看效果甚微，公司仍未擺脫困境：4月4日晚，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布了公司及下屬子公司部分債務(wù)未能如期償還的公告。

公告顯示， 近期，公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額為 6.55 億元。截止2023年4月4日，公司累計到期未能償還的債務(wù)本息金額合計420.55 億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式）。目前公司正在與上述涉及的相關(guān)金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)解決方案。

對于債務(wù)逾期的原因，公司表示，因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，自2020年年度末至今，公司公開市場再融資受阻，經(jīng)營性現(xiàn)金流回速放緩，公司流動性出現(xiàn)階段性緊張，加之部分金融機(jī)構(gòu)提前宣布到期，導(dǎo)致公司出現(xiàn)部分債務(wù)未能如期償還的情況。

可能被終止上市的風(fēng)險提示公告出來后，今天藍(lán)光發(fā)展跌2.11%，報0.93元，總市值為28.2億元。

A股地產(chǎn)上市公司中，有17只股價低于2元，除了藍(lán)光發(fā)展可能被面值退市之外，泛?？毓珊椭刑旖鹑诘墓蓛r也在1元附近徘徊，7日收市分別為1.03元、1.06元。另外，美好置業(yè)、ST泰禾的股價在1.2元之下，安全墊和紙做的差不多了。

超長停牌惹惱交易所，曾經(jīng)的地產(chǎn)大黑馬遭退市

4月6日港交所宣布，自2023年4月13日上午9時起，新力上市地位將根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A(1)條款予以取消。這意味著，自2021年9月20日起停牌超過18個月的新力控股（2103.HK）即將被退市。

新力控股曾經(jīng)是地產(chǎn)業(yè)的一匹大“黑馬”：創(chuàng)立于2010年，創(chuàng)立9年后成為江西首家上市房企。2020年，新力控股總合約銷售額突破千億元，位列“2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”第29位。

輝煌的歲月總是那么短暫。上市才不到4年，新力控股就要悄悄離場。

新力控股的問題和藍(lán)光發(fā)殿如出一轍：在高速發(fā)展背后累積了巨額負(fù)債的隱患，并導(dǎo)致快速崩塌。

數(shù)據(jù)顯示，2017年至2020年，新力地產(chǎn)負(fù)債總額從2017年的442.06億元攀升至2020年的775.64億元。2022年11月，新力控股最后一次披露銷售業(yè)績，公司2022年1至10月的合同銷售金額約31.37億元，同比下降96.08%。

新力控股的退市始于公司的一次暴跌。

2021年9月20日，新力控股股價暴跌，跌幅高達(dá)87%，股價報0.50港元，公司當(dāng)天市值蒸發(fā)超120億港元。也因此，新力控股開始了停牌。

隨后，新力控股解釋了股價崩盤的原因，即債務(wù)逾期致使公司大股東即實(shí)控人張園林部分股權(quán)被平倉。2021年10月11日，新力控股再次公告表示，此前的一系列問題已經(jīng)導(dǎo)致境外融資安排出現(xiàn)技術(shù)性違約，且沒有資源可以用于償還本月18日到期應(yīng)付的2.5億美元債本金及利息，接下來將繼續(xù)停牌。

不過，在接下來的一年多時間中，新力控股既沒有償債計劃，也沒有任何債務(wù)重組方案出爐。

超長時間的停牌讓港交所也有點(diǎn)懊惱了。

于是，新力控股很快也就收到了港交所的復(fù)牌指引。港交所表示，如新力控股未能在2023年3月19日前，就導(dǎo)致其停牌的事項采取補(bǔ)救措施，履行復(fù)牌指引并恢復(fù)股份交易，則港交所可取消其上市地位。

最終，新力控股沒能等來拯救公司的“白衣騎士”，結(jié)局自然是極其殘酷的離場！

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