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佛山新聞網(wǎng)訊 佛山日?qǐng)?bào)記者劉公平報(bào)道：“以往二手房過(guò)戶(hù)要先借高利率的過(guò)橋資金結(jié)清房貸，完成注銷(xiāo)抵押權(quán)后才能辦理，流程復(fù)雜。今天我辦理過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)，不到一上午就全搞定了。”4月6日，在桂城行政服務(wù)中心辦理完“帶押過(guò)戶(hù)”的陳先生高興地表示，他只花40分鐘就為名下房產(chǎn)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，明天就可以順利完成過(guò)戶(hù)，效率比以前高了許多。

陳先生是佛山創(chuàng)新推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”的眾多受益人之一。近日，自然資源部聯(lián)合中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》，對(duì)協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”作出全面部署。而早在2022年末，佛山便推出了一個(gè)簡(jiǎn)單高效的二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，并在今年3月進(jìn)行了大規(guī)模推廣應(yīng)用。

所謂二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，是指對(duì)已經(jīng)辦理了抵押貸款的商品房，可以在抵押貸款沒(méi)有還清的情況下，再次進(jìn)行二手買(mǎi)賣(mài)。這一方式的出現(xiàn)讓不少因繁瑣手續(xù)而畏縮不前的二手房買(mǎi)賣(mài)雙方，能夠以最為便捷的方式放心完成交易。

在以前，二手房過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)的辦理需要經(jīng)過(guò)三個(gè)流程：一是抵押注銷(xiāo)，原業(yè)主要先結(jié)清抵押貸款完成注銷(xiāo)；二是轉(zhuǎn)移登記，原業(yè)主將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新業(yè)主名下；三是再辦抵押，新業(yè)主憑借房產(chǎn)證到銀行辦理新的抵押貸款。要走完這樣的流程，至少需要三天的時(shí)間。

這樣繁冗的模式存在著許多弊端。佛山市自然資源局確權(quán)登記科副科長(zhǎng)李晶介紹，在傳統(tǒng)二手房過(guò)戶(hù)模式下，原業(yè)主由于自身資金不足，往往要通過(guò)過(guò)橋貸或者其他利息較高的貸款籌措資金，用以還清抵押貸款。一旦后續(xù)過(guò)戶(hù)過(guò)程不順利，原業(yè)主將要承擔(dān)巨大的資金損失。

而在二手房“帶押過(guò)戶(hù)”的全新模式下，這樣的問(wèn)題將不復(fù)存在。只要產(chǎn)權(quán)正常，原抵押權(quán)人、新抵押權(quán)人、舊業(yè)主和新業(yè)主四方達(dá)成合意并簽訂相應(yīng)協(xié)議，二手房過(guò)戶(hù)只需要一天時(shí)間即可完成，做到了省錢(qián)、省時(shí)更省心。

現(xiàn)行的二手房“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)只需先辦理存量房轉(zhuǎn)移和抵押權(quán)首次登記，并完成過(guò)戶(hù)后申請(qǐng)辦理原抵押權(quán)的注銷(xiāo)登記。這樣簡(jiǎn)潔高效的模式免去了借款提前還貸、注銷(xiāo)抵押登記的“過(guò)橋”環(huán)節(jié)，讓注銷(xiāo)原抵押、二手房交易、設(shè)立新抵押業(yè)務(wù)實(shí)行“三合一”辦理，真正實(shí)現(xiàn)了市民在不歸還原貸款的前提下完成過(guò)戶(hù)、抵押、新貸款發(fā)放。

“目前，佛山市自然資源局聯(lián)合住建、人行、銀保監(jiān)會(huì)等單位，正全面推廣二手房‘帶押過(guò)戶(hù)’模式。截至4月4日，佛山市已累計(jì)辦理二手房‘帶押過(guò)戶(hù)’413宗。”李晶表示，下一步佛山除推動(dòng)包括離婚析產(chǎn)、繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)等住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”外，還將逐步向工業(yè)、商業(yè)等類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)拓展，最終實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型“帶押過(guò)戶(hù)”全覆蓋。

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