錢江晚報小時新聞記者 劉芫信

中國恒大、華夏幸福之后，地產(chǎn)行業(yè)又爆出大雷！

4月18日晚間，榮盛發(fā)展（002146.SZ）發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告修正公告，預(yù)計公司2021年公司營業(yè)收入為465億元至520億元，2021年歸屬凈利潤虧損45億元至60億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損43億元至58億元。

公司此前預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈利潤為盈利1億元至1.5億元。 2020年公司營收為715.11億元，凈利潤75.01億元，扣非后凈利潤74.94億元。

今天榮盛發(fā)展股價一字跌停，報3.94元。公司市值一天縮水19.14億元，8.65萬股東人均虧損2.2萬元。

公司業(yè)績巨虧的消息一出，在榮盛發(fā)展的股吧中眾多股東迅速引發(fā)熱議，有投資者表示“太突然了”、“怎么說虧就虧了”；也有股民表示要上市公司賠償損失：“請問我的損失誰賠償？我按照你一月的盈利預(yù)告買入，現(xiàn)在跌停板，損失幾個W，請公司賠償！”“要求榮盛賠償股民損失。就是看到他們的三季度業(yè)績好才買的，而且全部資金買入。突然昨晚發(fā)布記提，這種做法明擺著是坑害投資者。大家聯(lián)名一起起訴控告，要求榮盛賠償投資者損失。

榮盛發(fā)展為河北的一家地產(chǎn)商，歷史上公司經(jīng)營管理出色，是國內(nèi)二線地產(chǎn)公司中的優(yōu)等生，2016年至2020年的五年間，公司的凈利潤分別為41.48億元、57.61億元、75.65億元、91.2億元、75.1億元。

在前期業(yè)績預(yù)增時，榮盛發(fā)展曾指出，公司在2022年初進行業(yè)績預(yù)告時，主要根據(jù)當時項目所在房地產(chǎn)市場走勢，以及項目所在地疫情態(tài)勢趨向穩(wěn)定的形勢，依據(jù)各項目未來市場可參考售價計算可變現(xiàn)凈值，對存貨計提了跌價準備。

如今業(yè)績由預(yù)增變巨虧，公司解釋原因如下：

1、從2022年2月以來，各地購房政策雖然有所放松，但是消費者購房意愿持續(xù)低落，銷售量下跌明顯，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)下行趨勢。

2、2022年2月以來，國內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進一步蔓延，多地新冠疫情的防控態(tài)勢加重，尤其是環(huán)京市場和河北市場，公司項目的銷售環(huán)境受到了嚴重影響。

公司出于謹慎性考慮，在與會計師事務(wù)所充分溝通后，重新評估預(yù)期銷售價格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補充計提了存貨跌價準備。本次修正數(shù)據(jù)系公司財務(wù)部門初步測算的結(jié)果，最終跌價計提金額將由公司聘請的審計機構(gòu)進行審計后確定。

記者粗略統(tǒng)計，預(yù)計2021年年報虧損的地產(chǎn)股有：陽光城(000671)預(yù)計虧損45億元至58億元；美好置業(yè)(000667)預(yù)計虧損25億元至36億元；廣宇發(fā)展(000537)預(yù)計潤虧損13.58億元；嘉凱城(000918)預(yù)計虧損13.5億元；南國置業(yè)(002305)預(yù)計虧損9億元至11.5億元；華遠地產(chǎn)(600743)預(yù)計虧損4.8億至6.9億元；宋都股份(600077)預(yù)計虧損3億元至4億元；鐵嶺新城(000809)預(yù)計虧損1.4億元至1.5億元。已經(jīng)披露2021年年報的地產(chǎn)公司中，天房發(fā)展(600322)虧損18.44億元，冠城大通(600067)虧損9.76億元。

中銀證券表示，從近期地產(chǎn)政策效果來看，當前政策的調(diào)整主要集中在三四線和弱二線省會城市，因此對整體房地產(chǎn)市場的提振作用有限，樓市銷售基本面仍然低迷。3月份全國商品房銷售面積同比減少17.7%，其中住宅銷售面積降幅高達23.2%，單月銷售創(chuàng)下2020年疫情以來的最大降幅。中銀證券認為，按照當前的市場景氣度來看，全年整體房地產(chǎn)投資的壓力較大，房企仍然面臨較大的資金壓力。從投資角度 看，中銀證券建議關(guān)注保利發(fā)展、金地集團、招商蛇口等全國化布局的央國企龍頭房企、現(xiàn)金流和財報質(zhì)量較好的區(qū)域國企龍頭和優(yōu)質(zhì)民企，如建發(fā)國際、越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)、濱江集團。

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