繼廣州市中央活力區(qū)環(huán)市東片區(qū)南洋電器廠起步區(qū)項目改造啟動之后，8月30日，記者從廣州公共資源交易中心官網(wǎng)查閱到，廣州市荔灣區(qū)聚龍灣片區(qū)項目啟動區(qū)更新改造項目競買申請結(jié)束，珠實(shí)集團(tuán)以71億元摘牌聚龍灣片區(qū)項目啟動區(qū)舊城混改項目，這是廣州市第二個舊城混改項目。

廣州第二個舊城混改項目

競價結(jié)果顯示，項目最終報價為71.4132億元，與掛牌起始價相同，實(shí)際改造成本超過70.059578億元，最終報價人為：廣州珠江產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司(簡稱：珠江產(chǎn)投)，待資格審查后，廣州公共資源交易中心系統(tǒng)將直接公布具體成交結(jié)果。這就是說，這是繼南洋電器廠起步區(qū)項目改造之后，廣州第二個舊城混改項目。記者查閱到，珠江產(chǎn)投為市屬國企珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下的二級企業(yè)。

從公告看，項目改造范圍總用地面積為25.18萬m²，現(xiàn)狀房屋總建筑面積約14.50萬m²，項目改造方向?qū)⒉扇∨f城連片更新改造(混合改造)的改造模式。當(dāng)前，涉及權(quán)屬人約702個，改造范圍內(nèi)同意改造的權(quán)屬人占比超過90%。根據(jù)公告，在補(bǔ)償方式上，舊城采用貨幣補(bǔ)償方式和異地安置方式，舊廠改造依據(jù)穗府辦規(guī)〔2019〕5號文第十三條，采用“一口價”方式補(bǔ)償;舊村全部為集體物業(yè)，采用貨幣補(bǔ)償方式。

按照規(guī)劃，聚龍灣片區(qū)城市更新單元啟動區(qū)毗鄰白鵝潭商務(wù)核心區(qū)，東至珠江，西至芳村大道東，南至沙涌，北至信聯(lián)路，將依托珠江和基地現(xiàn)有河涌水系，結(jié)合聚龍古村等豐富歷史文化資源，該片區(qū)將被打造成“廣州西客廳”，塑造珠江后航道高品質(zhì)濱水空間。

目前，該項目由國際規(guī)劃團(tuán)隊SOM進(jìn)行整體設(shè)計，聚龍灣片區(qū)高度控制在350米以內(nèi)，沿珠江岸線和河涌向兩側(cè)進(jìn)行梯度式控制，并基于街區(qū)組團(tuán)劃分與功能進(jìn)行分片區(qū)規(guī)劃和控制，將結(jié)合TOD站點(diǎn)設(shè)置超高層建筑，打造既與珠江沿岸景觀和諧統(tǒng)一、又獨(dú)具風(fēng)格特色的城市天際線。

備受關(guān)注的“廣州西客廳”聚龍灣片區(qū)，目前的改造整合了廣州市5家市屬國企的8塊地塊，創(chuàng)新舊村、舊廠、舊城的成片連片開發(fā)模式，實(shí)施全周期管理，探索以“新貿(mào)易”“新總部”“新雙創(chuàng)”“新時尚”的“四新”特色產(chǎn)業(yè)主題進(jìn)行開發(fā)，有望打破廣州東西部產(chǎn)業(yè)不平衡的格局。

珠實(shí)集團(tuán)涉足城更后動作頻頻

記者觀察發(fā)現(xiàn)，近期珠實(shí)集團(tuán)在城更項目中動作頻頻，8月28日上午，珠實(shí)集團(tuán)與廣州公交集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的廣州首個“公交TOD”項目夏茅客運(yùn)站奠基，未來將結(jié)合東側(cè)的夏茅客運(yùn)站二期純商地塊以及南側(cè)的電競產(chǎn)業(yè)園項目連片打造大體量的青創(chuàng)街區(qū)，為白云湖數(shù)字科技城加快導(dǎo)入高新企業(yè)及人才提供載體平臺。在產(chǎn)城融合方面，據(jù)城市更新集團(tuán)董事長答恒誠介紹，夏茅村級工業(yè)園改造項目明確提出打造首個標(biāo)桿型電競產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)。

而在此之前，也就是7月20日，坑口經(jīng)濟(jì)聯(lián)社舉行舊村更新改造項目合作意向協(xié)議書簽約儀式，珠實(shí)集團(tuán)旗下的珠江股份與雅居樂組合形成聯(lián)合體以98.96%的同意率成為坑口村改造的合作意向企業(yè)。據(jù)悉，在未來坑口村的改造中，產(chǎn)業(yè)建設(shè)量占比將不低于60%。

關(guān)鍵詞： 珠實(shí)集團(tuán) 項目 片區(qū) 啟動區(qū)