8月2日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(下稱“《通知》”)。

針對(duì)目前東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的新情況、新問(wèn)題，《通知》從土地競(jìng)拍、住房限購(gòu)、金融監(jiān)管、稅收調(diào)節(jié)、二手房?jī)r(jià)、銷售管理、治理亂象、住房保障等八個(gè)方面提出一攬子措施，加大調(diào)控“組合拳”力度。具體內(nèi)容如下：

1、嚴(yán)格購(gòu)地主體資格審查，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地競(jìng)買，并對(duì)購(gòu)地資金來(lái)源進(jìn)行穿透式核查;

2、將“法拍房”納入限購(gòu)范圍，暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房，對(duì)弄虛作假騙取社保證明的購(gòu)房人禁止5年內(nèi)在東莞購(gòu)買商品住房;

3、嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來(lái)源;

4、將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年;

5、加快建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款;

6、首次將商品住房認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)納入監(jiān)管，建立購(gòu)房意向登記系統(tǒng)，對(duì)熱點(diǎn)樓盤(pán)實(shí)行公證搖號(hào)選房、積分排序選房、延長(zhǎng)限售年限等;

7、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)懲違治亂力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為;

8、加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，東莞此次出臺(tái)“莞八條”新政除落實(shí)省廳及上級(jí)指示外，該城目前的市場(chǎng)形勢(shì)也需要完善樓市調(diào)控政策。

其認(rèn)為，東莞去年出讓的部分高價(jià)地在今年下半年可能會(huì)形成新房供應(yīng)，或?qū)T性推高新房?jī)r(jià)格。

根東莞樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)東莞8月-12月供應(yīng)增多，有預(yù)計(jì)50個(gè)純新樓盤(pán)入市，其中有多個(gè)高地價(jià)項(xiàng)目。6月，東莞新房(洋房)網(wǎng)簽4883套，比5月上漲38%，成交均價(jià)為26937元/㎡，環(huán)比上漲8.6%。

另一方面，近期東莞開(kāi)始增加用地，部分區(qū)域出讓的地塊價(jià)格比較好，可能會(huì)進(jìn)一步推高市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

“東莞新房庫(kù)存比較低，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)庫(kù)存的動(dòng)力比較大，而終次報(bào)價(jià)的模式下，更增加了開(kāi)發(fā)商搶地的動(dòng)力，迫切需要新的調(diào)控政策。”李宇嘉如是說(shuō)道。

仔細(xì)來(lái)看，東莞此次調(diào)控政策完善，既具有堵上政策漏洞的舉措，又有針對(duì)可能出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題而對(duì)政策進(jìn)行前瞻性的儲(chǔ)備和實(shí)施。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也稱，此次“莞八條”從多維度革新，有利于促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，也將在很大程度上提高城市影響力。

關(guān)鍵詞： 莞八條 利于 促進(jìn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)