8月2日，江蘇無錫第二批集中供地開拍，共出讓23宗涉宅地塊，其中惠山區(qū)7宗、梁溪區(qū)4宗、新吳區(qū)4宗、錫山區(qū)4宗、濱湖區(qū)3宗、經(jīng)開區(qū)1宗?？偲鹋膬r253.4億元，采用“限地價+搖號”方式出讓。

23宗地塊競拍迅速，當日下午1點多便順利完結(jié)。

最終，無錫第二批集中供地成功拍出了22宗地塊，共收金262.25億元，其中9宗進入搖號階段尚未落袋，另有一宗惠山區(qū)新太陽地塊流拍。

從拿地企業(yè)來看，大華首進無錫便連拿兩宗地塊，龍湖、中海、寶龍、仁恒、金融街、中梁等房企也均有收獲。

9宗觸頂待搖

據(jù)網(wǎng)上流傳的一張報名表顯示，23宗地塊共吸引了超80家房企報名參與，其中梁溪區(qū)虹橋新村東側(cè)A地塊、惠山新城張村5號地塊、惠山區(qū)上偉路與錢洛路交叉口東北側(cè)地塊、濱湖區(qū)和璽南地塊以及濱湖區(qū)銀城五湖大道項目北地塊共5宗宅地報名房企達到兩位數(shù)。

數(shù)量最多的梁溪區(qū)虹橋新村東側(cè)A地塊和濱湖區(qū)銀城五湖大道項目北地塊分別收獲了77、59家企業(yè)報名。有業(yè)內(nèi)人士認為，兩宗地塊都屬于地段較優(yōu)的項目，且均沒有高門檻和條件、總的地價也不高。

再加上梁溪區(qū)模具廠地塊、錫山區(qū)皇宴一期地塊、惠山區(qū)安陽山路西側(cè)地塊、惠山區(qū)錢洛路與342省道交叉口東南側(cè)地塊，上述9宗地塊全部觸及上限價，進入搖號階段，擇日搖號。

這其中，惠山區(qū)的錢洛路與342省道交叉口東南側(cè)地塊、上偉路與錢洛路交叉口東北側(cè)地塊同屬于惠山錢橋板塊，兩宗地均達到最高限價10000元/㎡，也標志著該區(qū)域成為了無錫又一個萬元地板塊。

無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長張斌告訴記者，這9宗地塊均有可預見的利潤空間，加上區(qū)位優(yōu)勢足以支撐銷售流速，故吸引了不少房企競價。

大華連落兩子

在上述報名表中，大華共報名了9宗地塊，拿地欲望強烈。此外，越秀、美的置業(yè)、弘陽、金融街、綠城、路勁、中海等房企也報名了5宗及以上地塊。

《國際金融報》記者關注到，這些報名數(shù)量較多、拿地心切的企業(yè)在無錫首批集中供地中均顆粒未收，卷土重來后，開啟廣撒網(wǎng)模式。

多地參與下，大華連摘兩宗宅地，成為今日競拍最大贏家。其先以17.43億元競得了惠山區(qū)錫澄路與堰新路交叉口西南側(cè)地塊，樓面價16022元/㎡，溢價率10.11%;很快，又以19.06億元競得新吳區(qū)錫興路與興泰路交叉口東北側(cè)地塊。

這也是大華首次進入無錫。

在此之前，其曾多次出現(xiàn)在無錫土拍市場上，但均未有收獲。今年4月，大華報名無錫首次集中供地，經(jīng)過多輪競價，看中的兩宗熱門地塊分別被仁恒和綠地拿下，抱憾而歸。

與大華不同的是，同樣意圖首進無錫的越秀此次報名了6宗地塊，目前仍是0收獲。其中一宗被中信泰富以24.17億元拿下，另外5宗處于觸頂搖號階段，歸宿待定。

不過，據(jù)日前傳出的監(jiān)管部門要求，房企買地金額不得超年度銷售額40%，但億翰智庫數(shù)據(jù)表明，越秀在上半年的拿地銷售比已經(jīng)超過100%，比例位居第一，年底若要滿足40%，越秀不僅需要加大銷售力度，更重要的是控制住買地的沖動。

兩次收金518億

目前已經(jīng)落袋的13宗地塊近半數(shù)以底價成交，溢價率最高者不超過14%。

報名7宗的金融街此番拿下了錫山區(qū)錫東新城商務區(qū)錫滬路北、春風北路西地塊，耗資13.71億元，成交樓面價15298元/平方米。

據(jù)悉，該地塊共有弘陽、美的置業(yè)、首開以及得主金融街4家企業(yè)報名，起拍價12.11億元，計容建筑面積8.96萬平方米。地塊周邊有地鐵2號線九里河公園站和查橋站，出行較為便利，且配套成熟、教育資源不差，最終地塊成交溢價率不低，為13.21%。

此外，中海以9.21億元摘下惠山區(qū)之勉路與曙光路交叉口西南側(cè)地塊，成交樓面價8058元/平方米，溢價率1.99%;寶龍地產(chǎn)以6.62億元拿下梁溪區(qū)廣豐路與徐巷支路交叉口東南側(cè)地塊，樓面價8274元/平方米，溢價率0.46%;龍湖則以19.59億元摘得新吳區(qū)江華路與富春路交叉口西南側(cè)地塊，樓面價14072元/平方米，溢價率0.51%。

經(jīng)計算，兩批次集中供地無錫共收金逾518億元。

值得關注的是，此次競拍與第一批次有些許不同。

第一批次出讓地塊采用“最高限價+競租賃住房面積”的規(guī)則，僅有少量地塊觸及限價后采用搖號方式;第二批次地塊則全部采用“最高限價+搖號”方式出讓。

張斌認為，這一競拍方式，再加上報名前置開發(fā)資質(zhì)、承諾簽署《開發(fā)監(jiān)管協(xié)議》等條件要求，既保證優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)拿地，又有合理的開發(fā)利潤;加之無錫市發(fā)布了《無錫市住宅品質(zhì)提升設計指引(試行)》通知等一系列綜合政策調(diào)控引導，有利于開發(fā)企業(yè)對高品質(zhì)住宅的打造。

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