4月13日，備受社會(huì)各界關(guān)注的禪城區(qū)張槎蓮塘濱江地塊順利摘牌，佛山市東建集團(tuán)有限公司順利摘得禪西新城這塊優(yōu)質(zhì)地塊，成交價(jià)151296萬元，折合樓面地價(jià)8560元/平方米。這是禪城區(qū)今年成功出讓的首宗地塊，也是加快禪西中心化和賦能制造業(yè)當(dāng)家的重要落棋。

按照規(guī)劃，該地塊將打造高端商住片區(qū)，完善文化中心、學(xué)校、道路、生態(tài)等城市配套設(shè)施，打造“人城產(chǎn)文”融合發(fā)展的示范區(qū)，進(jìn)一步提升城市品質(zhì)，為產(chǎn)業(yè)人才扎根禪城發(fā)展提供高品質(zhì)生活配套。

土地是城市發(fā)展的重要資源。該地塊成功出讓，凸顯市場對(duì)禪城這片投資熱土的信心，也是禪城促進(jìn)土地市場健康運(yùn)行，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要體現(xiàn)。

(相關(guān)資料圖)

接下來，禪城區(qū)將加快推動(dòng)土地提質(zhì)增效，營造一流營商環(huán)境，為打造“佛山之心”，實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)向城市中心跨越提供堅(jiān)實(shí)的土地要素保障。

規(guī)劃先行禪西中心化再提速推動(dòng)“人城產(chǎn)文”融合發(fā)展　　

本次出讓地塊位于禪城區(qū)忠信路北側(cè)、華富路西側(cè)、智慧路南側(cè)，規(guī)劃凈用地面積為70698.68平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地，兼容商業(yè)商務(wù)娛樂康體用地。

地塊交通區(qū)位優(yōu)勢突出，北接季華路，毗鄰佛山地鐵2號(hào)線、4號(hào)線（在建）的換乘站智慧新城站。附近的廣佛環(huán)線城軌預(yù)計(jì)今年通車，同濟(jì)大橋也力爭今年完工。

未來兩年內(nèi)，禪城區(qū)政府將投入12億元提振該片區(qū)發(fā)展建設(shè)，規(guī)劃中的季華路以南蓮塘地塊周邊路網(wǎng)建設(shè)工程（一期、二期）、南北二涌（季華路至蓮塘水閘段）岸線整治工程、佛開高速西側(cè)、季華路南側(cè)規(guī)劃道路工程將在今年內(nèi)全部動(dòng)工，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)完工。

優(yōu)質(zhì)的教育配套是該地塊的一大亮點(diǎn)。距離地塊不到1公里，為去年9月投用的九年一貫制公辦學(xué)?！U城區(qū)智城學(xué)校。同時(shí)，蓮塘濱江地塊周邊將新建一所可提供約2500個(gè)學(xué)位，達(dá)到省一級(jí)辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的九年制學(xué)校。項(xiàng)目總用地面積約3.4萬平方米，總建筑面積約5萬平方米，總投資約4.3億元。

除了交通和教育配套，地塊還擁有優(yōu)質(zhì)的人文景觀和設(shè)施資源。地塊所處的潭洲水道（東平河）北岸，正是季華大橋“一河兩岸”所在。

2022年禪城區(qū)自然資源部門發(fā)布的“東平水軸”禪西季華橋片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編中提出，在片區(qū)用地布局上要強(qiáng)調(diào)“一河兩岸”，要增加配置公共文化設(shè)施和公共活動(dòng)空間，形成產(chǎn)城融合的綜合發(fā)展區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，地塊附近未來將建設(shè)“東平水軸”禪西季華橋片區(qū)文化中心，占地約3000平方米，總建筑面積控制在10000平方米內(nèi)。該項(xiàng)目將成為中心城區(qū)向西部更好輻射的橋頭堡。

今年禪城區(qū)政府工作報(bào)告提出，全面提速禪西中心化，要以交通、要素交匯的樞紐地帶智慧新城—綠島湖片區(qū)為核心，加快推動(dòng)城市西進(jìn)、產(chǎn)業(yè)西進(jìn)、服務(wù)西進(jìn)、人才西進(jìn)，加快崛起禪西新城。

攤開地圖不難發(fā)現(xiàn)，蓮塘濱江地塊正處于智慧新城—綠島湖兩大片區(qū)之間，匯聚“水道+軌道+大道”“三道”疊加的景觀優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、密度優(yōu)勢，將打造“人城產(chǎn)文”融合發(fā)展的示范區(qū)，匯聚高端要素資源，推動(dòng)禪西中心化建設(shè)駛?cè)搿翱燔嚨馈薄?/p>

釋放空間賦能制造業(yè)當(dāng)家 筑巢吸引產(chǎn)才“雙向奔赴”

今年佛山50公里徒步禪城段，途經(jīng)的季華大橋以及智慧新城等節(jié)點(diǎn)，正位于蓮塘濱江地塊附近。此次徒步，不僅展現(xiàn)禪城作為“佛山之心”的凝聚力、影響力和帶動(dòng)力，也讓市民看到禪西新城這塊禪城制造腹地宜居宜游的另一面，為地塊注入新的人氣。

今年，禪城區(qū)提出高舉“制造業(yè)當(dāng)家”大旗，加快建設(shè)都市制造中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、商業(yè)消費(fèi)中心、嶺南文化中心。

制造業(yè)當(dāng)家，很大程度上是人才當(dāng)家，突出人才的基礎(chǔ)性戰(zhàn)略性支撐作用。而一座城市對(duì)人才的吸引力，不僅體現(xiàn)在宜業(yè)上面，還需要城市統(tǒng)籌推進(jìn)宜居宜業(yè)宜游。

樂業(yè)和安居如何平衡，決定著人才能否留下來，只有人才擁有實(shí)實(shí)在在的獲得感，才會(huì)心無旁騖地投入工作中。

此次出讓的蓮塘濱江地塊，毗鄰禪西新城總部智造集聚區(qū)、季華路總部經(jīng)濟(jì)帶，是禪西新城的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。尤其是周邊的智慧新城和綠島湖都市產(chǎn)業(yè)區(qū)，集聚大量產(chǎn)業(yè)人才。

地塊所打造的高端商住區(qū)，無疑將成為周邊產(chǎn)業(yè)片區(qū)的“加分項(xiàng)”，將為人才營造更舒適、高質(zhì)量的生活環(huán)境，助力人才在禪城實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)。

禪城區(qū)大力發(fā)展都市工業(yè)，離不開高品質(zhì)的都市配套、都市居住環(huán)境支撐。蓮塘濱江地塊未來的建設(shè)，將進(jìn)一步提升張槎這座“工業(yè)重鎮(zhèn)”的城市功能和城市形態(tài)，打造符合中心城區(qū)功能定位的現(xiàn)代化都市社區(qū)，以聚人激發(fā)發(fā)展動(dòng)能，推動(dòng)營城和興業(yè)。

在為人才營造優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境的同時(shí)，禪城也在大力為產(chǎn)業(yè)“筑巢”。

今年，禪城區(qū)將堅(jiān)決打好2.92萬畝存量低效用地攻堅(jiān)戰(zhàn)，完成整備產(chǎn)業(yè)用地2000畝，供應(yīng)工業(yè)用地600畝以上，新增和釋放產(chǎn)業(yè)載體200萬平方米。

近期，禪城區(qū)啟動(dòng)都市工業(yè)載體“三年千萬”行動(dòng)，力爭3年累計(jì)建設(shè)超1000萬平方米都市工業(yè)載體，力爭每年建設(shè)超300萬平方米，為制造業(yè)當(dāng)家提供充足的土地資源要素保障。

目前，禪城區(qū)自然資源部門對(duì)禪城現(xiàn)狀工業(yè)情況進(jìn)行全面摸查。接下來將分類施策，根據(jù)各地塊實(shí)際情況，按照“一企一策”、先易后難、先急后緩、分批推進(jìn)的原則，科學(xué)制定處置方案，推進(jìn)處置和盤活利用；同時(shí)嚴(yán)格界定低效閑置土地標(biāo)準(zhǔn)，做好與企業(yè)溝通工作，推動(dòng)企業(yè)積極主動(dòng)配合低效閑置用地清理工作。

禪城區(qū)還將在南莊鎮(zhèn)打響土地提質(zhì)增效“第一槍”，建設(shè)兩到三個(gè)示范項(xiàng)目；同時(shí)將于年底前在張槎街道、石灣鎮(zhèn)街道、祖廟街道分別確定不少于一個(gè)試點(diǎn)區(qū)，讓用地提質(zhì)增效行動(dòng)真正動(dòng)起來，實(shí)現(xiàn)低效用地的有序退出、高效盤活?！　?/p>

市場導(dǎo)向科學(xué)統(tǒng)籌土地供應(yīng) 助力“佛山之心”建設(shè)

今年2月10日，“禪釋規(guī)劃城載未來”禪城區(qū)高品質(zhì)規(guī)劃暨土地推介會(huì)舉行，禪城區(qū)一口氣推出8宗共計(jì)453畝的城芯靚地，均分布在禪城“一區(qū)一城兩軸三帶”城市發(fā)展新格局的核心區(qū)域，極具中心區(qū)位優(yōu)勢和投資價(jià)值。

此次出讓的蓮塘濱江地塊，正是8宗地塊之一。地塊的成功出讓，不僅凸顯中心城區(qū)的投資價(jià)值，也提振社會(huì)各界對(duì)禪城的發(fā)展信心。近期，位于張槎大富村地塊以及季華路省六建地塊將陸續(xù)登臺(tái)亮相，有望為禪城區(qū)土地市場掀起新一輪投資熱潮。

事實(shí)上，經(jīng)過多年的房地產(chǎn)市場調(diào)控，禪城區(qū)土地市場呈現(xiàn)出越發(fā)規(guī)范、越發(fā)聚集、越發(fā)開放、越發(fā)具有活力、越發(fā)備受矚目等特點(diǎn)，總體維持供需平衡的良性狀態(tài)，土地市場價(jià)值堅(jiān)挺，土地區(qū)位及競爭優(yōu)勢明顯。

土地是城市發(fā)展的重要資源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年禪城區(qū)共出讓地塊12宗，包括6宗商住用地、6宗產(chǎn)業(yè)用地。今年，禪城將大力賦能制造業(yè)當(dāng)家，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

為盤活土地資源，切實(shí)提升土地利用效率，禪城區(qū)自然資源部門通過標(biāo)圖建庫，實(shí)行項(xiàng)目清單管理，強(qiáng)化專班服務(wù)保障，提升批而未供和閑置土地的處置率。同時(shí)積極采用無縫對(duì)接、并聯(lián)審批、告知承諾制、容缺受理等多項(xiàng)措施，創(chuàng)新探索供地工作審批流程，在“保質(zhì)量、不漏項(xiàng)”前提下，進(jìn)行“一事一策”協(xié)助申報(bào)，依法依規(guī)“快審快批”、快速供地，確保項(xiàng)目快速落地建設(shè)。其中，新羅格小學(xué)項(xiàng)目從遞交供地申請(qǐng)材料至完成審批取得供地批復(fù)僅耗時(shí)20天。

佛山市自然資源局禪城分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來將始終堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃，合理統(tǒng)籌土地供應(yīng)量，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，圍繞教育、醫(yī)療、文化、產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域，不斷加大公共配套建設(shè)用地保障。

同時(shí)，禪城區(qū)自然資源部門將充分走進(jìn)市場，調(diào)動(dòng)各方資源，進(jìn)一步加強(qiáng)與企業(yè)對(duì)接，了解企業(yè)訴求；充分貼近市場，科學(xué)研判形勢，確保地塊出讓方案與當(dāng)前市場實(shí)際相銜接；充分融入市場，一地一策，在前端優(yōu)化地塊指標(biāo)條件，把握時(shí)間節(jié)點(diǎn)，精準(zhǔn)投放，加快地塊推出市場進(jìn)程，助力“佛山之心”建設(shè)。

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優(yōu)化營商環(huán)境讓企業(yè)與城市共成長

“我們公司今天摘得的張槎蓮塘濱江地塊，是禪西新城難得的優(yōu)質(zhì)地塊?！狈鹕绞袞|建集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地塊一線臨江，距離佛山地鐵2號(hào)線智慧新城站約500米，建設(shè)中的佛山地鐵4號(hào)線將在此設(shè)站，交通通達(dá)性非常強(qiáng)，距離禪城東西大動(dòng)脈季華路僅500米，到每個(gè)區(qū)位都非常方便。同時(shí)地塊配套完善，特別是教育配套方面，從幼兒園到高中全齡化的學(xué)校都具備。

4月10日，張槎街道舉行“禪西新城蓮塘濱江地塊及周邊環(huán)境推介會(huì)”，提出將片區(qū)打造成“高品質(zhì)的禪西新城核心區(qū)，獨(dú)具特色的灣區(qū)總部高地”。

這一規(guī)劃極大提振企業(yè)信心。上述負(fù)責(zé)人表示，隨著軌道交通的進(jìn)一步落實(shí)，禪西的發(fā)展值得期待。相信未來的蓮塘片區(qū)，將會(huì)是一個(gè)全新的面貌。

作為禪城的本土企業(yè)，佛山市東建集團(tuán)有限公司在禪城扎根38年，目前該集團(tuán)在禪城在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目有3個(gè)，包括東建明德城、普君華府二期、東建世紀(jì)錦園。

“禪城區(qū)是佛山的中心城區(qū)。相較于周邊區(qū)域，禪城人口密度大，環(huán)境優(yōu)美，配套完善，有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示，尤其是近年來，禪城區(qū)在營商和投資環(huán)境方面持續(xù)優(yōu)化，企業(yè)在禪城辦事越來越方便。公司將繼續(xù)扎根禪城，讓企業(yè)與城市一起騰飛。

佛山市東建集團(tuán)有限公司對(duì)禪城營商環(huán)境的獲得感，很大程度上來源于禪城實(shí)施的工程建設(shè)審批制度改革。

近年來，禪城區(qū)自然資源部門持續(xù)深化自然資源“放管服”改革，構(gòu)建規(guī)劃編制、用地報(bào)批、規(guī)劃條件、土地出讓、規(guī)劃審批、條件核實(shí)、不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記等全生命周期管理新模式，推動(dòng)“拿地即開工”、產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案預(yù)審查和“帶方案出讓”項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建等工作落實(shí)。

其中，廣湛高鐵禪城片區(qū)首宗出讓的商住用地項(xiàng)目，僅用1天就實(shí)現(xiàn)“成交+簽訂合同+完稅”的“三合一”。南莊鎮(zhèn)千畝產(chǎn)業(yè)園三級(jí)改造項(xiàng)目作為“三舊”改造審批系統(tǒng)改革后“全省第一宗”項(xiàng)目，僅用時(shí)45天完成用地報(bào)批。通濟(jì)大院“三舊”改造項(xiàng)目自系統(tǒng)組卷到獲得批復(fù)僅用時(shí)10天。

佛山市自然資源局禪城分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將繼續(xù)深化自然資源“放管服”改革，提前介入做好企業(yè)服務(wù)，強(qiáng)化提質(zhì)增效，加大企業(yè)對(duì)投資禪城這片熱土的信心、決心。

文/佛山日?qǐng)?bào)記者馮棟 通訊員自然資源宣

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