4月13日，備受社會各界關(guān)注的禪城區(qū)張槎蓮塘濱江地塊順利摘牌，佛山市東建集團有限公司順利摘得禪西新城這塊優(yōu)質(zhì)地塊，成交價151296萬元，折合樓面地價8560元/平方米。這是禪城區(qū)今年成功出讓的首宗地塊，也是加快禪西中心化和賦能制造業(yè)當家的重要落棋。

按照規(guī)劃，該地塊將打造高端商住片區(qū)，完善文化中心、學校、道路、生態(tài)等城市配套設(shè)施，打造“人城產(chǎn)文”融合發(fā)展的示范區(qū)，進一步提升城市品質(zhì)，為產(chǎn)業(yè)人才扎根禪城發(fā)展提供高品質(zhì)生活配套。

土地是城市發(fā)展的重要資源。該地塊成功出讓，凸顯市場對禪城這片投資熱土的信心，也是禪城促進土地市場健康運行，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要體現(xiàn)。

(相關(guān)資料圖)

接下來，禪城區(qū)將加快推動土地提質(zhì)增效，營造一流營商環(huán)境，為打造“佛山之心”，實現(xiàn)中心城區(qū)向城市中心跨越提供堅實的土地要素保障。

規(guī)劃先行禪西中心化再提速推動“人城產(chǎn)文”融合發(fā)展　　

本次出讓地塊位于禪城區(qū)忠信路北側(cè)、華富路西側(cè)、智慧路南側(cè)，規(guī)劃凈用地面積為70698.68平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地，兼容商業(yè)商務(wù)娛樂康體用地。

地塊交通區(qū)位優(yōu)勢突出，北接季華路，毗鄰佛山地鐵2號線、4號線（在建）的換乘站智慧新城站。附近的廣佛環(huán)線城軌預計今年通車，同濟大橋也力爭今年完工。

未來兩年內(nèi)，禪城區(qū)政府將投入12億元提振該片區(qū)發(fā)展建設(shè)，規(guī)劃中的季華路以南蓮塘地塊周邊路網(wǎng)建設(shè)工程（一期、二期）、南北二涌（季華路至蓮塘水閘段）岸線整治工程、佛開高速西側(cè)、季華路南側(cè)規(guī)劃道路工程將在今年內(nèi)全部動工，預計兩年內(nèi)完工。

優(yōu)質(zhì)的教育配套是該地塊的一大亮點。距離地塊不到1公里，為去年9月投用的九年一貫制公辦學?！U城區(qū)智城學校。同時，蓮塘濱江地塊周邊將新建一所可提供約2500個學位，達到省一級辦學標準的九年制學校。項目總用地面積約3.4萬平方米，總建筑面積約5萬平方米，總投資約4.3億元。

除了交通和教育配套，地塊還擁有優(yōu)質(zhì)的人文景觀和設(shè)施資源。地塊所處的潭洲水道（東平河）北岸，正是季華大橋“一河兩岸”所在。

2022年禪城區(qū)自然資源部門發(fā)布的“東平水軸”禪西季華橋片區(qū)控制性詳細規(guī)劃修編中提出，在片區(qū)用地布局上要強調(diào)“一河兩岸”，要增加配置公共文化設(shè)施和公共活動空間，形成產(chǎn)城融合的綜合發(fā)展區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，地塊附近未來將建設(shè)“東平水軸”禪西季華橋片區(qū)文化中心，占地約3000平方米，總建筑面積控制在10000平方米內(nèi)。該項目將成為中心城區(qū)向西部更好輻射的橋頭堡。

今年禪城區(qū)政府工作報告提出，全面提速禪西中心化，要以交通、要素交匯的樞紐地帶智慧新城—綠島湖片區(qū)為核心，加快推動城市西進、產(chǎn)業(yè)西進、服務(wù)西進、人才西進，加快崛起禪西新城。

攤開地圖不難發(fā)現(xiàn)，蓮塘濱江地塊正處于智慧新城—綠島湖兩大片區(qū)之間，匯聚“水道+軌道+大道”“三道”疊加的景觀優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、密度優(yōu)勢，將打造“人城產(chǎn)文”融合發(fā)展的示范區(qū)，匯聚高端要素資源，推動禪西中心化建設(shè)駛?cè)搿翱燔嚨馈薄?/p>

釋放空間賦能制造業(yè)當家 筑巢吸引產(chǎn)才“雙向奔赴”

今年佛山50公里徒步禪城段，途經(jīng)的季華大橋以及智慧新城等節(jié)點，正位于蓮塘濱江地塊附近。此次徒步，不僅展現(xiàn)禪城作為“佛山之心”的凝聚力、影響力和帶動力，也讓市民看到禪西新城這塊禪城制造腹地宜居宜游的另一面，為地塊注入新的人氣。

今年，禪城區(qū)提出高舉“制造業(yè)當家”大旗，加快建設(shè)都市制造中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、商業(yè)消費中心、嶺南文化中心。

制造業(yè)當家，很大程度上是人才當家，突出人才的基礎(chǔ)性戰(zhàn)略性支撐作用。而一座城市對人才的吸引力，不僅體現(xiàn)在宜業(yè)上面，還需要城市統(tǒng)籌推進宜居宜業(yè)宜游。

樂業(yè)和安居如何平衡，決定著人才能否留下來，只有人才擁有實實在在的獲得感，才會心無旁騖地投入工作中。

此次出讓的蓮塘濱江地塊，毗鄰禪西新城總部智造集聚區(qū)、季華路總部經(jīng)濟帶，是禪西新城的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。尤其是周邊的智慧新城和綠島湖都市產(chǎn)業(yè)區(qū)，集聚大量產(chǎn)業(yè)人才。

地塊所打造的高端商住區(qū)，無疑將成為周邊產(chǎn)業(yè)片區(qū)的“加分項”，將為人才營造更舒適、高質(zhì)量的生活環(huán)境，助力人才在禪城實現(xiàn)安居樂業(yè)。

禪城區(qū)大力發(fā)展都市工業(yè)，離不開高品質(zhì)的都市配套、都市居住環(huán)境支撐。蓮塘濱江地塊未來的建設(shè)，將進一步提升張槎這座“工業(yè)重鎮(zhèn)”的城市功能和城市形態(tài)，打造符合中心城區(qū)功能定位的現(xiàn)代化都市社區(qū)，以聚人激發(fā)發(fā)展動能，推動營城和興業(yè)。

在為人才營造優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境的同時，禪城也在大力為產(chǎn)業(yè)“筑巢”。

今年，禪城區(qū)將堅決打好2.92萬畝存量低效用地攻堅戰(zhàn)，完成整備產(chǎn)業(yè)用地2000畝，供應工業(yè)用地600畝以上，新增和釋放產(chǎn)業(yè)載體200萬平方米。

近期，禪城區(qū)啟動都市工業(yè)載體“三年千萬”行動，力爭3年累計建設(shè)超1000萬平方米都市工業(yè)載體，力爭每年建設(shè)超300萬平方米，為制造業(yè)當家提供充足的土地資源要素保障。

目前，禪城區(qū)自然資源部門對禪城現(xiàn)狀工業(yè)情況進行全面摸查。接下來將分類施策，根據(jù)各地塊實際情況，按照“一企一策”、先易后難、先急后緩、分批推進的原則，科學制定處置方案，推進處置和盤活利用；同時嚴格界定低效閑置土地標準，做好與企業(yè)溝通工作，推動企業(yè)積極主動配合低效閑置用地清理工作。

禪城區(qū)還將在南莊鎮(zhèn)打響土地提質(zhì)增效“第一槍”，建設(shè)兩到三個示范項目；同時將于年底前在張槎街道、石灣鎮(zhèn)街道、祖廟街道分別確定不少于一個試點區(qū)，讓用地提質(zhì)增效行動真正動起來，實現(xiàn)低效用地的有序退出、高效盤活。　　

市場導向科學統(tǒng)籌土地供應 助力“佛山之心”建設(shè)

今年2月10日，“禪釋規(guī)劃城載未來”禪城區(qū)高品質(zhì)規(guī)劃暨土地推介會舉行，禪城區(qū)一口氣推出8宗共計453畝的城芯靚地，均分布在禪城“一區(qū)一城兩軸三帶”城市發(fā)展新格局的核心區(qū)域，極具中心區(qū)位優(yōu)勢和投資價值。

此次出讓的蓮塘濱江地塊，正是8宗地塊之一。地塊的成功出讓，不僅凸顯中心城區(qū)的投資價值，也提振社會各界對禪城的發(fā)展信心。近期，位于張槎大富村地塊以及季華路省六建地塊將陸續(xù)登臺亮相，有望為禪城區(qū)土地市場掀起新一輪投資熱潮。

事實上，經(jīng)過多年的房地產(chǎn)市場調(diào)控，禪城區(qū)土地市場呈現(xiàn)出越發(fā)規(guī)范、越發(fā)聚集、越發(fā)開放、越發(fā)具有活力、越發(fā)備受矚目等特點，總體維持供需平衡的良性狀態(tài)，土地市場價值堅挺，土地區(qū)位及競爭優(yōu)勢明顯。

土地是城市發(fā)展的重要資源。據(jù)統(tǒng)計，去年禪城區(qū)共出讓地塊12宗，包括6宗商住用地、6宗產(chǎn)業(yè)用地。今年，禪城將大力賦能制造業(yè)當家，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

為盤活土地資源，切實提升土地利用效率，禪城區(qū)自然資源部門通過標圖建庫，實行項目清單管理，強化專班服務(wù)保障，提升批而未供和閑置土地的處置率。同時積極采用無縫對接、并聯(lián)審批、告知承諾制、容缺受理等多項措施，創(chuàng)新探索供地工作審批流程，在“保質(zhì)量、不漏項”前提下，進行“一事一策”協(xié)助申報，依法依規(guī)“快審快批”、快速供地，確保項目快速落地建設(shè)。其中，新羅格小學項目從遞交供地申請材料至完成審批取得供地批復僅耗時20天。

佛山市自然資源局禪城分局相關(guān)負責人表示，接下來將始終堅持科學規(guī)劃，合理統(tǒng)籌土地供應量，優(yōu)化土地供應結(jié)構(gòu)，圍繞教育、醫(yī)療、文化、產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域，不斷加大公共配套建設(shè)用地保障。

同時，禪城區(qū)自然資源部門將充分走進市場，調(diào)動各方資源，進一步加強與企業(yè)對接，了解企業(yè)訴求；充分貼近市場，科學研判形勢，確保地塊出讓方案與當前市場實際相銜接；充分融入市場，一地一策，在前端優(yōu)化地塊指標條件，把握時間節(jié)點，精準投放，加快地塊推出市場進程，助力“佛山之心”建設(shè)。

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優(yōu)化營商環(huán)境讓企業(yè)與城市共成長

“我們公司今天摘得的張槎蓮塘濱江地塊，是禪西新城難得的優(yōu)質(zhì)地塊。”佛山市東建集團有限公司相關(guān)負責人表示，地塊一線臨江，距離佛山地鐵2號線智慧新城站約500米，建設(shè)中的佛山地鐵4號線將在此設(shè)站，交通通達性非常強，距離禪城東西大動脈季華路僅500米，到每個區(qū)位都非常方便。同時地塊配套完善，特別是教育配套方面，從幼兒園到高中全齡化的學校都具備。

4月10日，張槎街道舉行“禪西新城蓮塘濱江地塊及周邊環(huán)境推介會”，提出將片區(qū)打造成“高品質(zhì)的禪西新城核心區(qū)，獨具特色的灣區(qū)總部高地”。

這一規(guī)劃極大提振企業(yè)信心。上述負責人表示，隨著軌道交通的進一步落實，禪西的發(fā)展值得期待。相信未來的蓮塘片區(qū)，將會是一個全新的面貌。

作為禪城的本土企業(yè)，佛山市東建集團有限公司在禪城扎根38年，目前該集團在禪城在售的房地產(chǎn)項目有3個，包括東建明德城、普君華府二期、東建世紀錦園。

“禪城區(qū)是佛山的中心城區(qū)。相較于周邊區(qū)域，禪城人口密度大，環(huán)境優(yōu)美，配套完善，有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)?！鄙鲜鲐撠熑吮硎?，尤其是近年來，禪城區(qū)在營商和投資環(huán)境方面持續(xù)優(yōu)化，企業(yè)在禪城辦事越來越方便。公司將繼續(xù)扎根禪城，讓企業(yè)與城市一起騰飛。

佛山市東建集團有限公司對禪城營商環(huán)境的獲得感，很大程度上來源于禪城實施的工程建設(shè)審批制度改革。

近年來，禪城區(qū)自然資源部門持續(xù)深化自然資源“放管服”改革，構(gòu)建規(guī)劃編制、用地報批、規(guī)劃條件、土地出讓、規(guī)劃審批、條件核實、不動產(chǎn)確權(quán)登記等全生命周期管理新模式，推動“拿地即開工”、產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)項目建設(shè)工程設(shè)計方案預審查和“帶方案出讓”項目規(guī)劃報建等工作落實。

其中，廣湛高鐵禪城片區(qū)首宗出讓的商住用地項目，僅用1天就實現(xiàn)“成交+簽訂合同+完稅”的“三合一”。南莊鎮(zhèn)千畝產(chǎn)業(yè)園三級改造項目作為“三舊”改造審批系統(tǒng)改革后“全省第一宗”項目，僅用時45天完成用地報批。通濟大院“三舊”改造項目自系統(tǒng)組卷到獲得批復僅用時10天。

佛山市自然資源局禪城分局相關(guān)負責人表示，將繼續(xù)深化自然資源“放管服”改革，提前介入做好企業(yè)服務(wù)，強化提質(zhì)增效，加大企業(yè)對投資禪城這片熱土的信心、決心。

文/佛山日報記者馮棟 通訊員自然資源宣

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