目前，在各地的積極響應(yīng)下，已經(jīng)有多個(gè)城市的首套房商貸利率跌破4%，開啟了房貸利率的“3”時(shí)代。

據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，濟(jì)寧、武漢、宜昌、襄陽、清遠(yuǎn)、江門、云浮、湛江、天津、石家莊等多個(gè)城市已經(jīng)加入房貸利率下調(diào)的行列。其中，濟(jì)寧由4.1%降至3.95%;清遠(yuǎn)由4.1%降至3.7%;武漢、宜昌、襄陽、天津由4.1%降至3.9%;石家莊由4.1%降至3.8%。江門、云浮、湛江則是取消了利率下限。

首套房商貸利率跌破4%，這與國慶節(jié)前出臺(tái)的地產(chǎn)新政不無關(guān)系。

9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性實(shí)行差別化住房信貸政策，對于2022年6～8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，這是三年以來，金融管理部門第三次對首套住房貸款利率下限進(jìn)行調(diào)整。在居民住房消費(fèi)需求不振、房地產(chǎn)市場走弱的情況下，調(diào)整首套房貸利率下限將傳遞穩(wěn)定信心、穩(wěn)定市場的信號(hào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)亦表示，目前已經(jīng)有部分城市房貸利率步入4.0%以下的水平。此類調(diào)整說明四季度 ‘破4’利率將是房地產(chǎn)政策的新亮點(diǎn)。后續(xù)其他城市跟進(jìn)的可能性和空間依然很大，這不僅局限于此前市場預(yù)估的23個(gè)城市，一些樓市銷售不佳的小城市亦有可能進(jìn)一步跟進(jìn)。不過，當(dāng)前市場反應(yīng)相對平淡，因此銀行亦需要考慮如何推進(jìn)和落實(shí)相關(guān)政策。

不過，并非所有地區(qū)的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限都會(huì)在今年年底前進(jìn)行調(diào)整。

根據(jù)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的通知，階段性調(diào)整差別化住房信貸的政策僅針對于2022年6月至8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。也就是說，從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6～8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)情況來看，共有23個(gè)城市符合上述條件，其中，符合要求的二線城市有8個(gè)，三線城市18個(gè)，所有一線城市均與此政策失之交臂。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中，有23個(gè)城市均符合金融監(jiān)管部門的相關(guān)下調(diào)規(guī)定，但最終是否下調(diào)、何時(shí)下調(diào)仍需根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況而定，政策旨在“因城施策”，并非強(qiáng)制性手段。

廣發(fā)證券則認(rèn)為，雖是階段性、針對部分城市政策，但 “取消下限” 的描述是前所未有的，其力度甚至高于2008、2014年的“基準(zhǔn)利率0.7 倍”的水平 。

值得一提的是，從國慶假期的樓市數(shù)據(jù)來看，新政從落地到見效尚需時(shí)日，市場仍處于緩慢修復(fù)階段。

克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年10月1日-10月7日，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市累計(jì)成交96.2萬平方米，環(huán)比下降84%，同比下降26%。

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