房客不交房租怎么辦?

我們咨詢了本市律師事務(wù)所的張律師，張律師表示，逾期3個(gè)月沒(méi)交房租，租房合同就可以視為自動(dòng)解除合同，房東可以收回房子。根據(jù)李女士的情況，李女士可以請(qǐng)開(kāi)鎖公司打開(kāi)房間，并且邀請(qǐng)居委會(huì)或者派出所工作人員任何一方到現(xiàn)場(chǎng)，在他們的見(jiàn)證下將房客的物件清理出。在此過(guò)程中，李女士需要寫(xiě)一份證明，證明中可詳細(xì)列好清理出的房客物件，后請(qǐng)見(jiàn)證方在證明上簽字。清理出的房客的東西，李女士可將其安置在一個(gè)地方，若房客回來(lái)時(shí)和證明一起送還，這樣可以避免產(chǎn)生糾紛。

房東是否有權(quán)收回房屋?

房東李小姐就是這樣的一位受害人，半年之前，李小姐將自己的舊房子租給了一個(gè)在本地打工的人，這人當(dāng)時(shí)也挺好說(shuō)話的，沒(méi)有對(duì)李小姐給出的房租說(shuō)什么，直接就交了三個(gè)月的房租，兩人簽訂了一年的合同，但是沒(méi)想到的是，三個(gè)月之后，房客卻沒(méi)有將后面的房租打過(guò)來(lái)，于是李小姐打電話過(guò)去，想問(wèn)清情況，但是郁悶的是，每次打電話對(duì)方都是無(wú)法接通的狀態(tài)，之后甚至是直接關(guān)機(jī)了。沒(méi)辦法，李小姐只好親自上門(mén)，但是無(wú)奈的是，房客居然一直不在家，門(mén)鎖也換了，這讓李小姐十分的郁悶，想找開(kāi)鎖公司開(kāi)門(mén)又覺(jué)得這樣做似乎有些不好，不知道會(huì)不會(huì)違反法律。再者，對(duì)于房客，李小姐并不是了解，要是開(kāi)門(mén)進(jìn)去之后，房客一口咬定自己的東西丟了，那還真是讓人百口莫辯了。

不管是作為房東也好，房客也好，在遭遇一些不公平的對(duì)待時(shí)，一定要咨詢相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)尋求解決辦法，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。

臨時(shí)退租是允許的嗎?

臨時(shí)退租能要回押金嗎?我們這里不妨來(lái)看一個(gè)真實(shí)的案例。住在北京的小李在網(wǎng)上發(fā)表了自己的“血淚租房史”。小李與房東簽訂了一年的租房合同，但是因?yàn)榕R時(shí)家里有事，于是提前告知了房東想要退租，房東當(dāng)時(shí)也是滿口答應(yīng)。但是郁悶的是，等到房租過(guò)來(lái)查房的時(shí)候，卻告知小李，提前退租需要扣掉一個(gè)月的押金，也就是說(shuō)，當(dāng)時(shí)繳納的一月租金房東是不會(huì)退還的，對(duì)此，小李深感不滿。此事在網(wǎng)上也引發(fā)了眾多網(wǎng)友的爭(zhēng)辯，有的網(wǎng)友支持小李，以房東已答應(yīng)為由，認(rèn)為房東不退還押金的行為不合法，也是不道德的;而另一種說(shuō)法則是站在房東這邊，既然簽訂了合同就應(yīng)該照章辦事，提前退租就沒(méi)有權(quán)利要回押金。

臨時(shí)退租能要回押金嗎?

關(guān)于提前退租是否能要回押金的問(wèn)題，不少律師給出了自己的看法，他們認(rèn)為，主要是看當(dāng)時(shí)雙方簽訂的具體條款。比如此事件中簽訂的合同寫(xiě)明：“甲方或乙方如需提前解除合同，必須經(jīng)得另一方同意。否則，另一方有權(quán)收取兩個(gè)月的月租當(dāng)作違約金。”這個(gè)條款就寫(xiě)得比較有意思了，從字面上來(lái)看如果房東之前已經(jīng)同意提前解除合同，那就不用交違約金了。但也有可能是出租方得悉要提前退租時(shí)，以為對(duì)方已經(jīng)愿意繳納違約金，所以才口頭同意對(duì)方提前退租的。好能再寫(xiě)清楚提前多少天告知可以不用交違約金等明細(xì)條款。

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