房客不交房租怎么辦?

我們咨詢了本市律師事務(wù)所的張律師，張律師表示，逾期3個月沒交房租，租房合同就可以視為自動解除合同，房東可以收回房子。根據(jù)李女士的情況，李女士可以請開鎖公司打開房間，并且邀請居委會或者派出所工作人員任何一方到現(xiàn)場，在他們的見證下將房客的物件清理出。在此過程中，李女士需要寫一份證明，證明中可詳細(xì)列好清理出的房客物件，后請見證方在證明上簽字。清理出的房客的東西，李女士可將其安置在一個地方，若房客回來時和證明一起送還，這樣可以避免產(chǎn)生糾紛。

房東是否有權(quán)收回房屋?

房東李小姐就是這樣的一位受害人，半年之前，李小姐將自己的舊房子租給了一個在本地打工的人，這人當(dāng)時也挺好說話的，沒有對李小姐給出的房租說什么，直接就交了三個月的房租，兩人簽訂了一年的合同，但是沒想到的是，三個月之后，房客卻沒有將后面的房租打過來，于是李小姐打電話過去，想問清情況，但是郁悶的是，每次打電話對方都是無法接通的狀態(tài)，之后甚至是直接關(guān)機(jī)了。沒辦法，李小姐只好親自上門，但是無奈的是，房客居然一直不在家，門鎖也換了，這讓李小姐十分的郁悶，想找開鎖公司開門又覺得這樣做似乎有些不好，不知道會不會違反法律。再者，對于房客，李小姐并不是了解，要是開門進(jìn)去之后，房客一口咬定自己的東西丟了，那還真是讓人百口莫辯了。

不管是作為房東也好，房客也好，在遭遇一些不公平的對待時，一定要咨詢相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)尋求解決辦法，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。

臨時退租是允許的嗎?

臨時退租能要回押金嗎?我們這里不妨來看一個真實(shí)的案例。住在北京的小李在網(wǎng)上發(fā)表了自己的“血淚租房史”。小李與房東簽訂了一年的租房合同，但是因?yàn)榕R時家里有事，于是提前告知了房東想要退租，房東當(dāng)時也是滿口答應(yīng)。但是郁悶的是，等到房租過來查房的時候，卻告知小李，提前退租需要扣掉一個月的押金，也就是說，當(dāng)時繳納的一月租金房東是不會退還的，對此，小李深感不滿。此事在網(wǎng)上也引發(fā)了眾多網(wǎng)友的爭辯，有的網(wǎng)友支持小李，以房東已答應(yīng)為由，認(rèn)為房東不退還押金的行為不合法，也是不道德的;而另一種說法則是站在房東這邊，既然簽訂了合同就應(yīng)該照章辦事，提前退租就沒有權(quán)利要回押金。

臨時退租能要回押金嗎?

關(guān)于提前退租是否能要回押金的問題，不少律師給出了自己的看法，他們認(rèn)為，主要是看當(dāng)時雙方簽訂的具體條款。比如此事件中簽訂的合同寫明：“甲方或乙方如需提前解除合同，必須經(jīng)得另一方同意。否則，另一方有權(quán)收取兩個月的月租當(dāng)作違約金。”這個條款就寫得比較有意思了，從字面上來看如果房東之前已經(jīng)同意提前解除合同，那就不用交違約金了。但也有可能是出租方得悉要提前退租時，以為對方已經(jīng)愿意繳納違約金，所以才口頭同意對方提前退租的。好能再寫清楚提前多少天告知可以不用交違約金等明細(xì)條款。

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