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證券時報記者 張達

8月，成都迎來了土拍高峰，合計高達47宗宅地將出讓，分別于8月10日、8月15日和8月24日進行。10月10日，首批12宗地成功出讓10宗（2宗于正式開拍前一日終止出讓），總成交建面96.5萬平方米，成交總金額114.7億元。業(yè)內(nèi)人士指出，成都此次土拍延續(xù)7月的下降趨勢，僅3宗搖號成交，7宗底價或低溢價成交，還有兩宗終止出讓地塊，整體成交溢價率為5.06%，搖號比例和溢價率均處于較低位。

據(jù)了解，本次土拍中，熱度最高的是天府新區(qū)麓湖商住地塊，吸引了多家房企參拍，經(jīng)過多達22輪競拍觸及限價，有多達36家房企參與抽簽，最終中鐵建中簽該地塊，樓板價為17200元/平方米，溢價率為14.67%。

同樣位于天府新區(qū)麓山板塊的萬安純宅地，在觸及限價后，吸引了6家房企參與抽簽，最終被廈門建發(fā)抽中，樓面價12900元/平方米，溢價率為14.16%；另一宗麓山地塊則有28家房企參與抽簽，最終由中交以樓面價12600元/平方米競得，溢價率14.55%。

另有雙流區(qū)2宗地塊低溢價成交，分別被嘉禾興和空港興城競得，溢價率分別為4.17%和0.78%。余下的龍泉驛區(qū)（2宗）、雙流區(qū)（1宗）、溫江區(qū)（1宗）、高新南區(qū)（1宗）地塊均被本地國企托底拿下。

克而瑞研究中心指出，從最終土拍結(jié)果來看，競拍熱度冷熱分化顯著。除去提前終止出讓的2宗地塊，余下的10幅地均成功出讓，天府新區(qū)的三宗地均觸頂成交，中鐵建、中交和建發(fā)三家央國企各競得一宗地。成交的10幅地中，3宗觸及封頂價進入搖號環(huán)節(jié)，占比為30%，在3月以來的歷次土拍中處于較低位；另有7宗低溢價或底價成交。整體溢價率為5.1%，與七月整體溢價率持平，較二季度土拍熱度有明顯下降。

值得注意的是，本次拿地企業(yè)仍以央國企為主。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，本次成功出讓的10宗涉宅地，除雙流華府地塊被嘉禾興（民企）低溢價競得外，其余9宗均被央國企競得，總投資金額達100億元，占總成交金額近九成。

克而瑞研究中心認為，與上月上海、杭州、南京等熱點城市集中土拍降溫趨勢一致，成都此次集中土拍熱度也有明顯下調(diào)，溢價率和觸頂?shù)貕K比例均處于年內(nèi)低位。造成這種現(xiàn)象的原因，一方面是受到大環(huán)境較差的影響，加之成都本身新房需求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，改善需求拉動力轉(zhuǎn)弱，成都樓市顯著下行；另一方面，也受到供地量大增的影響，房企在有限的資金壓力之下，押寶優(yōu)質(zhì)核心地塊，因此優(yōu)質(zhì)地塊競爭白熱化，但非核心區(qū)地塊就可能低溢價或底價成交，甚至還有流拍的風險。房企拿地方面，央國企依舊是主力，城投托底的比例明顯提升。在當前銷售端回落的影響下，接下來熱點城市將出現(xiàn)更多的底價和流拍地塊，土拍熱度指標也將逐步與新房市場趨同。

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