人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。其中，岳陽、常德等至少有23個(gè)城市符合此次央行新政要求。此外，國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)也顯示，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，其中，長沙新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，岳陽環(huán)比下跌0.5%，常德環(huán)比下跌0.6%。

長沙二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2％

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，8月份新建商品住宅上漲城市數(shù)量19個(gè)，較上月減少11城;下跌城市50個(gè)，較上月增加10城，房價(jià)下跌的城市數(shù)量創(chuàng)下近月來新高。二手住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為13個(gè)，較上月減少6城，下跌城市56個(gè)。

從不同城市環(huán)比來看，上海新房價(jià)格漲幅居70城之首，環(huán)比上漲0.6%，北京、南京、杭州、成都、無錫、銀川并列第二，環(huán)比漲幅均為0.4%。

從湖南來看，長沙8月新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%。岳陽新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，常德環(huán)比下跌0.6%。

房價(jià)下跌的城市數(shù)量逐漸增長，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”三穩(wěn)的目標(biāo)要求下，國家住房信貸政策也隨之重磅調(diào)整，釋放一系列積極信號(hào)。

9月29日晚，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。政策指出，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布70城數(shù)據(jù)，符合6月、7月、8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的，至少有23個(gè)城市符合此次央行新政要求。包含天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟(jì)寧、洛陽、宜昌、襄陽、岳陽、常德等等。

岳陽、常德房貸利率或?qū)⑦M(jìn)一步下降

“8月房價(jià)整體下行，新房、二手房價(jià)格同環(huán)比跌幅均有所擴(kuò)大，下跌城市增多，七成以上的城市房價(jià)均在下跌。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，她表示展望后市，供需兩端支持性政策的進(jìn)一步優(yōu)化和落地是改善市場預(yù)期的關(guān)鍵。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)測稱，9月、10月為房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，房企普遍加大推盤力度，供應(yīng)端改善有利于提升市場活躍度。在政策優(yōu)化帶動(dòng)下疊加低基數(shù)效應(yīng)，9月全國市場成交規(guī)模環(huán)比或有所回升，但對(duì)于多數(shù)城市來說，市場信心修復(fù)仍需一定時(shí)間，市場調(diào)整態(tài)勢難改。

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