截至到2021年底，我國的城鎮(zhèn)化率就已經達到了64.72%，而根據北京大學光華管理學院公布的研究數據顯示，隨著我國城鎮(zhèn)化進程，預計到2035年，這個數據有望超過75%，甚至80%。也就是說，在未來的十年左右時間內，預計還會有2億人進入城市。

有人口進入，那這些人就有居住需求，那就需要買房，這樣一看似乎未來的房價還有很大的上漲潛力。但事實真的如此嗎?未來5-10年，買房和租房會有多大差別?其實，樓市3大趨勢已經“暗示”答案。

趨勢一：購房需求逐漸減少。

有機構統(tǒng)計過四個數據，匯總可得全國每年住房需求減少范圍在539-940萬套之間，均值730萬套。

減少幅度在36%-63%之間，均值-49%，需求腰斬!這不僅意味著未來房價上漲乏力，更說明未來你的房子恐怕無人接盤。

趨勢二：居民持有房產的成本在增加。一方面房東稅已經在部分省份落地，房東稅也是緊隨其后，還有不斷上漲的物業(yè)費等。這些再加上月供，會讓持有房產的人苦不堪言，但凡遇到一些風吹草動使自己的收入減少，那么也只能面臨房子被拍賣的結果。

趨勢三：房地產的長效健康發(fā)展機制已經越來越完善，比如房東稅、房產稅，讓房子的持有成本增加，有多套房的業(yè)主自然會把多余的房子進行出售。其次公租房和廉租房擴大實施范圍，解決城市低收入人群和城市居民的住房需求。包括租售同權的落實，也能大大緩解買房需求，租房子也能享受有房一族的權利。

總結，結合以上三個趨勢來看，基本上可以確定未來的樓市很難再出現(xiàn)大的變動。對此，未來5-10年，不管你是租房還是買房，基本上都可以享受相同的權利，比如教育。到時候買房和租房兩者之間的差距會越來越小，甚至租房結婚也會成為流行，這樣年輕人也不會有太大的壓力。

關鍵詞： 買房和租房 城鎮(zhèn)化率 購房需求 租房結婚