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越秀房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布中期業(yè)績(jī):收入總額8.82億元

2021年8月9日,越秀房地產(chǎn)投資信托基金(00405.HK,簡(jiǎn)稱“越秀房托”)發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)公告。2021年上半年整體經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)定,收入總額人民幣8.82億元,同比增長(zhǎng)6.1%;整體出租率約93.2%,同比增長(zhǎng)1.1個(gè)百分點(diǎn);每個(gè)基金單位分派為0.1233港元,按基金單位于2021年6月30日的收市價(jià)4.00港元計(jì)算,按年計(jì)算的分派收益率為6.17%。

數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年越秀房托寫字樓收入保持穩(wěn)定,期末出租率同比增長(zhǎng)1.4個(gè)百分點(diǎn)。武漢越秀財(cái)富中心期末出租率攀升至88.1%,創(chuàng)歷史新高;杭州維多利中心上半年順利完成到期合同續(xù)簽,續(xù)租率達(dá)100%,續(xù)租租金漲幅最大,較上一手增長(zhǎng) 11.0%。

廣州IFC寫字樓表現(xiàn)依舊穩(wěn)定,憑借經(jīng)驗(yàn)豐富的招商運(yùn)營(yíng)及客戶儲(chǔ)備資源,大幅提升高租值單元成交量。上半年實(shí)現(xiàn)新簽面積約1.6萬平方米,大部分為首次進(jìn)駐的實(shí)力客戶,如AIA保險(xiǎn)等。在續(xù)租方面,上半年順利完成進(jìn)出口保險(xiǎn)、合生元、南粵基金及建設(shè)銀行等重點(diǎn)客戶續(xù)租,確保優(yōu)質(zhì)客戶資源穩(wěn)定。截至 6 月底,廣州IFC平均租金單價(jià)相對(duì)同區(qū)項(xiàng)目溢價(jià)約31%。

同時(shí),越秀房托加強(qiáng)定向拓展產(chǎn)業(yè)客戶,有效緩解退租壓力并鞏固現(xiàn)有客戶穩(wěn)定發(fā)展。

越秀大廈有效縮短招商空置期,上半年續(xù)租率超七成,同時(shí)新租方面瞄準(zhǔn)央企國(guó)企、500強(qiáng)公司及高成長(zhǎng)性客戶,期末出租率同比上升4.1%。維多利廣場(chǎng)上半年順利續(xù)租工商銀行,同時(shí)建立完善的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)分析體系,持續(xù)深化主力租戶幫扶工作。財(cái)富廣場(chǎng)提前續(xù)租下半年到期的重點(diǎn)租戶國(guó)旅運(yùn)通,出租率保持高位運(yùn)行。

2021年上半年越秀房托兩個(gè)成長(zhǎng)型項(xiàng)目值得關(guān)注。武漢項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)收入、出租率雙提升,越秀財(cái)富中心及星匯維港購物中心期末出租率創(chuàng)歷史新高。武漢項(xiàng)目2021年上半年經(jīng)營(yíng)收入9004萬元,同比增長(zhǎng)1.1%;近三年收入復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)17.8%;期末出租率90.9%,同比增長(zhǎng)5.6個(gè)百分點(diǎn)。杭州維多利中心出租率長(zhǎng)期維持高位, 近三年出租率均維持在95%以上,2021年上半年續(xù)租率達(dá)100%,目前樓內(nèi)世界500強(qiáng)共3家;2021年上半年經(jīng)營(yíng)收入1,647萬元,同比增長(zhǎng)5.1%;近兩年上半年收入復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)2.8%。

此外,2021年上半年越秀房托主動(dòng)管理融資成本見成效。期末整體融資成本從2020年末3.01%下降至2021年中期的2.47%,降幅54個(gè)基點(diǎn)。上半年把握美元債收益率七十年來低位,完成4億美元債再融資工作,發(fā)行收益率2.66%較到期美元債發(fā)行收益率4.99%降低233個(gè)基點(diǎn),成功降低融資成本和優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

“從供需循環(huán)、市場(chǎng)信心、內(nèi)需持續(xù)增強(qiáng)來看,下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)有望保持穩(wěn)定復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。”越秀房托董事會(huì)主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德良先生認(rèn)為,憑借越秀房托優(yōu)異的物業(yè)組合和專業(yè)的管理人團(tuán)隊(duì),透過實(shí)施積極穩(wěn)健的租務(wù)策略,配合有效的資產(chǎn)增值措施,積極把握潛在的投資機(jī)會(huì),開拓資本市場(chǎng)融資機(jī)會(huì),有效降低融資成本,從而繼續(xù)為基金單位持有人帶來穩(wěn)定的回報(bào)。

關(guān)鍵詞: 越秀 房地產(chǎn) 投資 信托基金

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