在人們心目之中法拍房，可是價格上比較便宜的房子，一般情況下要比市場上的價格便宜很多呢，所以很多人只是關(guān)注了價格，而對這種房子比較感興趣，但是對于法拍房的購買也應(yīng)該要了解到當(dāng)?shù)氐恼卟判小Ｒ驗槲覈芏嗟貐^(qū)都已經(jīng)實施了限購政策，那么成都法拍房需要資格嗎?對于購買法拍房有哪些風(fēng)險?還是應(yīng)該要有著詳細的了解才行。

成都法拍房需要資格嗎

2022年法拍房需不需要購買資格要看當(dāng)?shù)赜袥]有房地產(chǎn)限購政策，如果有限購政策那買法拍房就要購買資格，若是沒有限購政策那就不需要購買資格。因為在2021年12月19日最高人民法院官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》表示自2022年1月1日起，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

也就是說法拍房將于各地的限購政策保持一致，若是你所在的城市或者你要購買的城市存在房地產(chǎn)限購政策，而你沒有購房資格，那你將不能參與司法競拍。

購買法拍房有哪些風(fēng)險

1、不能落戶的風(fēng)險

由于法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購買法拍房的話，購房者就有可能會面臨買了房子之后無法落戶的風(fēng)險。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利，所以大家可不要以為購買了法拍房是很有保障的，買了之后可能連基本的權(quán)利享受都會受到影響。而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

2、無法入住的風(fēng)險

法拍房也算是二手房中的一種吧，大家都知道，購買二手房的話比較方便，很快就能入住房子，但是購買法拍房卻不一定了，法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。購房者買了這樣的房子之后還要看之前的原房主是否遺留了這些問題，有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，房屋產(chǎn)權(quán)年限本來就不長，買了之后還不能及時入住。

3、多余費用風(fēng)險

購買法拍房的話，購房者還有可能會需要多交一些其他的費用，這也算是購買法拍房存在的一種風(fēng)險，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察。所以有些購買法拍房的朋友買了房子之后會發(fā)現(xiàn)，接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費用，除此之外，原房主還有可能會遺留很大一筆其他的費用沒有繳納。

4、債務(wù)風(fēng)險

有些法拍房的原房主存在很嚴(yán)重的債務(wù)問題，所以房子才會被用來拍賣的，那么購買法拍房的時候，購房者就要注意了，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。大家可不要以為自己不是債務(wù)人就沒有影響，碰到不講理的人是很麻煩的，還有可能影響到自己的日常生活。

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