對(duì)于銀行住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款相信是很多貸款朋友都在想的問題，實(shí)際生活中確實(shí)存在不少想要把銀行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的，但是一直都比較麻煩。那么一般住房商業(yè)貸款是不是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款呢?借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

一般住房商業(yè)貸款要想轉(zhuǎn)為公積金貸款都有幾個(gè)前提，大家要明白

因不同城市的住房公積金貸款政策不一樣，我僅以熟悉的城市作為簡(jiǎn)單參考，希望對(duì)于大家有所幫助。

公積金貸款最好去當(dāng)?shù)刈稍?/p>

第一、住房商業(yè)貸款和公積金貸款必須為同一家銀行支行，一般來(lái)說(shuō)只有辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行支行才會(huì)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。有過住房公積金貸款的朋友應(yīng)該知道，住房公積金貸款合作的銀行很少，一個(gè)地市或許只有幾家，那么要想符合公積金貸款條件的必須在這幾家銀行，比如：中國(guó)銀行某某支行等。同樣的如果說(shuō)你要想自己的住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款那么也只有在這幾家銀行支行中選擇的商業(yè)貸款才行，其他銀行支行說(shuō)不具備辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的。

第二、公積金貸款的額度都是有限制的，一般在40-80萬(wàn)之間，差額就需要全部交付。這也就意味著你在進(jìn)行住房公積金貸款之前，需要把所欠的首付款給補(bǔ)繳。比如：100萬(wàn)的總房款，商業(yè)貸款首付30%，貸款70萬(wàn)。但是公積金貸款的最高額度是60萬(wàn)，那么剩余的10萬(wàn)就需要你補(bǔ)繳了。公積金貸款的額度不夠是眾所周知的事情，這也是為什么很多剛需購(gòu)房者都不得不使用商業(yè)貸款的主因。不過這幾年不少城市開始了組合貸款，就是商業(yè)貸款和公積金貸款的組合體，這點(diǎn)也算是給大家的一點(diǎn)幫助吧。

住房商業(yè)貸款是多數(shù)人采取的方式

第三、銀行商業(yè)貸款還款滿一年，且沒有逾期記錄。這點(diǎn)也尤為重要，很多銀行對(duì)于貸款者的信用要求很高，尤其是住房公積金貸款。因?yàn)楫吘构e金貸款的利率要比一般的商業(yè)銀行利率要低得多。公積金貸款被轉(zhuǎn)成了商業(yè)貸款?你確定自己是公積金貸款嗎?

銀行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程有哪些?

如果說(shuō)符合以上的幾個(gè)主要件后，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程其實(shí)也很簡(jiǎn)單，基本上跟重新申請(qǐng)公積金貸款的流程一致。大概流程是這樣的：

商轉(zhuǎn)公劃不劃算要自己計(jì)算下

向商業(yè)貸款銀行提出轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)——提交材料(房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明、抵押貸款合同等)——當(dāng)場(chǎng)審核無(wú)誤補(bǔ)齊剩余款項(xiàng)后簽訂借款合同和抵押擔(dān)保合同(有些城市不需要)——等待放款。其實(shí)整個(gè)的流程還是跟公積金貸款的流程基本一致，唯一需要做的或許就是準(zhǔn)備好補(bǔ)繳的錢(具體流程可以去公積金管理中心或者相關(guān)銀行咨詢)。

雖然說(shuō)公積金貸款確實(shí)有很多的好處，但是并不是所有的朋友都適合轉(zhuǎn)成公積金貸款。比如：還款已經(jīng)到了中后期;準(zhǔn)備最近幾年將房款還清的朋友等都不適合轉(zhuǎn)成公積金貸款，因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公過程中會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，這點(diǎn)需要清楚。各位覺得呢?

關(guān)鍵詞： 商貸 公積金 貸款