一、基本情況

東營(yíng)賜成石油裝備有限公司位于東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)新材料產(chǎn)業(yè)園，主營(yíng)鉆井用泥漿泵、壓裂機(jī)組及石油配件制造業(yè)務(wù)，占地面積85畝，用途為工業(yè)用地。改造前，該企業(yè)已建成綜合樓、一號(hào)廠房及附屬設(shè)施，土地利用面積29畝，利用率僅為34%。但受石油裝備市場(chǎng)低迷、資金短缺等影響，企業(yè)無(wú)力繼續(xù)建設(shè)，導(dǎo)致地塊遲遲未竣工投產(chǎn)。

(相關(guān)資料圖)

山東斯瑪特管道有限公司（租用原賜成石油廠房）

二、主要做法

東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)將勝利油田改制企業(yè)及石油裝備等傳統(tǒng)制造業(yè)相對(duì)集中、用地效益低下的主體產(chǎn)業(yè)園區(qū)確定為城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā)片區(qū)。根據(jù)片區(qū)內(nèi)企業(yè)實(shí)際情況，編制專項(xiàng)規(guī)劃，量身打造低效用地再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案。

針對(duì)東營(yíng)賜成石油裝備有限公司85畝低效用地，東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)積極籌備，制定了“三步走”計(jì)劃，成功盤活了該宗土地：一是引進(jìn)了山東斯瑪特管道有限公司和山東元通達(dá)新材料有限公司；二是將賜成石油公司無(wú)法續(xù)建的40畝土地以成本價(jià)協(xié)商收回，賜成石油用所得補(bǔ)償款在剩余土地上新建了二號(hào)廠房，并將一二號(hào)廠房出租給斯瑪特公司；三是自然資源和規(guī)劃部門將收回的40畝土地重新掛牌出讓，保障了元通達(dá)公司高端納米磁粉項(xiàng)目的順利落地。

山東元通達(dá)新材料有限公司高端納米磁粉項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)

改造后現(xiàn)場(chǎng)

三、節(jié)地效果

改造后，土地利用率由34%提高到100%，容積率由0.27提高到1.1，實(shí)現(xiàn)了一塊土地盤活，三家企業(yè)受益。

賜成石油實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，減輕稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，建成了2間標(biāo)準(zhǔn)廠房。斯瑪特公司聚乙烯塑料管件年產(chǎn)量達(dá)3000噸，產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于核電冷熱水管路系統(tǒng)、大型礦用管道工程、頁(yè)巖油開(kāi)采高壓注水工程等重大工程并大量出口，實(shí)現(xiàn)投資強(qiáng)度329萬(wàn)元/畝，滿產(chǎn)后畝均稅收可達(dá)21.5萬(wàn)元。元通達(dá)新材料有限公司高端納米磁粉項(xiàng)目順利落地，目前已建成磁芯制備車間、后處理車間、倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)附屬設(shè)施，項(xiàng)目竣工達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)投資強(qiáng)度達(dá)625萬(wàn)元/畝，年產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)5億元。

該宗低效用地通過(guò)招商、續(xù)建、出租、收購(gòu)、出讓等一套“組合拳”優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)布局，實(shí)現(xiàn)了由石油裝備制造業(yè)向高端新材料產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)了開(kāi)發(fā)區(qū)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

四、應(yīng)用前景

適用于盤活停產(chǎn)和半停產(chǎn)企業(yè)及一些倒閉企業(yè)和破產(chǎn)企業(yè)存量建設(shè)用地、廠房。通過(guò)對(duì)經(jīng)營(yíng)不善企業(yè)閑置廠房和土地的盤活，可以緩解原企業(yè)的資金壓力，縮短新項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間和成本，提高土地利用效率。

聯(lián)系人：張鵬、張德江

關(guān)鍵詞： 有限公司 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 裝備有限公司