長(zhǎng)沙首批集中供地落下帷幕，多數(shù)房企“參與有獎(jiǎng)”。

6月1日，長(zhǎng)沙集中供地開拍，共計(jì)出讓36宗地塊，總供應(yīng)面積達(dá)334.39萬平方米，總起始價(jià)約388.19億元。從地塊分布區(qū)域看，岳麓區(qū)成供應(yīng)大戶，有12宗地出讓，雨花區(qū)8宗，開福區(qū)和望城區(qū)各6宗，天心區(qū)、芙蓉區(qū)各1宗，長(zhǎng)沙縣2宗，且上述地塊多位于三環(huán)沿線。

由于長(zhǎng)沙此次采用了“新玩法”，整體競(jìng)拍過程較為平緩，最終36宗地成功出讓了33宗，收金超381億元，另有3宗地塊流拍。

從企業(yè)端看，陽(yáng)光城底價(jià)拿下3宗地，龍湖、保利各拿2宗，旭輝、萬科、綠地、綠城、龍光、碧桂園、金茂、建發(fā)等房企也各有所得。

9宗地遭遇熔斷

長(zhǎng)沙此次集中出讓的36宗地塊中，有23宗地是采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、加搖號(hào)”方式出讓，有16宗地要求配建自持租賃住房，有4宗地采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持租賃住房、加搖號(hào)”方式出讓。

新的玩法無疑也讓競(jìng)價(jià)過程管控的更加理性。

梅溪湖043號(hào)地塊是本期的重磅選手之一。據(jù)悉，該地塊位于岳麓區(qū)青梅路與梧桐路交會(huì)處東北角，為商住用地，總出讓面積8.62萬平方米，起拍價(jià)為23.92億元，地塊所位于的梅溪湖二期定位為“長(zhǎng)沙城市副中心，產(chǎn)城融合示范區(qū)”，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)。

該地塊經(jīng)過27輪報(bào)價(jià)后達(dá)到了土地最高限價(jià)29.9億元，進(jìn)入了地價(jià)熔斷階段，轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房建筑面積環(huán)節(jié)，這也是長(zhǎng)沙集中供地首宗開啟競(jìng)自持環(huán)節(jié)的地塊。

競(jìng)自持環(huán)節(jié)又經(jīng)過6輪競(jìng)價(jià)，最終綠城以29.9億+1800平方米競(jìng)自持租賃住房一錘定音拿下該地塊，溢價(jià)率達(dá)25%，樓面價(jià)7750元/平方米。

同區(qū)域的梅溪湖二期044號(hào)純住宅地塊也不遑多讓，該地塊經(jīng)過了58輪競(jìng)價(jià)到達(dá)熔斷地價(jià)51180萬元，熔斷樓面價(jià)5500元/平，住宅限價(jià)11300元/平。

同樣遭遇熔斷價(jià)的還有雨花區(qū)板塘村的046號(hào)地塊、開福區(qū)的031號(hào)地塊、高新區(qū)的的038地塊等9個(gè)地塊，其中6宗純住宅用地。遭遇熔斷地塊將在搖號(hào)資格審查公示結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

克而瑞認(rèn)為，就熔斷地塊位置而言，多位于熱門板塊;從地塊用途來看，近年來由于商業(yè)庫(kù)存積壓嚴(yán)重，純住宅用地更為受捧;從宗地面積來看，房企多傾向資金壓力小，回報(bào)快的小面積地塊。

熱度分化

9宗地塊遭遇熔斷的背后還有19宗地底價(jià)成交，長(zhǎng)沙土拍冷熱分化明顯。

如陽(yáng)光城分別以底價(jià)拿下了雨花區(qū)051號(hào)商住地、望城區(qū)018號(hào)商住地(與和順投資聯(lián)合摘得)、大澤湖街道019號(hào)商住地共3宗地塊，地塊總面積約29.3萬平方米，共斥資31.8億元。

龍湖以16.22億元底價(jià)摘得長(zhǎng)沙市040號(hào)商住地塊，樓面價(jià)4800元/平方米，地塊住宅最高限價(jià)12200元/平方米;望城區(qū)020號(hào)地塊也由龍湖底價(jià)拿下，兩宗地共耗資21.39億元。

保利則分別以19億元、15.1元底價(jià)奪得開福區(qū)秀峰街道的025號(hào)和024號(hào)商住地塊，成交樓面地價(jià)分別為3226元/平方米、3461元/平方米。

同時(shí)，多數(shù)知名房企參與即“有獎(jiǎng)”且多底價(jià)成交。

碧桂園以底價(jià)3.53億元摘得岳麓區(qū)學(xué)士街道的023號(hào)商住地塊，成交樓面地價(jià)為1720元/平方米;金茂以13.1億元底價(jià)斬獲雨花區(qū)雅塘社區(qū)的032號(hào)商住地塊，樓面價(jià)6503元/平方米;旭輝以1.03億元底價(jià)獲得長(zhǎng)沙市033號(hào)地塊，樓面價(jià)3900元/平方米;綠地以底價(jià)27億元拿下雨花區(qū)高鐵新城的的035號(hào)商住塊，這也是本次起拍價(jià)最高的1宗，成交樓面價(jià)4144元/平方米。

此外，還有3宗地塊“無人問津”遭流拍。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，長(zhǎng)沙市土拍整體符合預(yù)期，集中供地時(shí)地塊熱度分化是絕大部分城市都存在的問題，長(zhǎng)沙也不例外。同時(shí)，由于長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控較好，市場(chǎng)中投資投機(jī)需求比較相對(duì)較低，過度炒作的空間較小，故此部分非核心地塊沒有高預(yù)期、高溢價(jià)。

對(duì)于部分地塊的流拍，宋紅衛(wèi)認(rèn)為，在大部分二三線城市集中供地后，一次出讓大量土地，開發(fā)企業(yè)的接受能力也受到挑戰(zhàn)，部分城市的出現(xiàn)流拍現(xiàn)象也是這個(gè)原因。

除了上述持續(xù)“入股”長(zhǎng)沙樓市的房企外，本次競(jìng)拍還出現(xiàn)了“新玩家”龍光。

經(jīng)過37輪競(jìng)價(jià)，龍光以17.6億元總價(jià)摘得大王山片區(qū)的029號(hào)地塊，溢價(jià)率6%，這也是龍光首次進(jìn)入長(zhǎng)沙市場(chǎng)。據(jù)了解，該地塊位于岳麓洋湖板塊，毗鄰湘江，緊鄰地鐵3號(hào)線山塘站，住宅限價(jià)11800元/平方米。

關(guān)鍵詞： 調(diào)控 長(zhǎng)沙 土拍 流拍