房地產(chǎn)業(yè)又開始大動(dòng)作了，開發(fā)商想哭就哭!上月26日，他開始表態(tài)是否取消預(yù)售制度。最近，他開始全面推廣。也就是說，在未來，預(yù)售制度將成為過去。對(duì)于那些已經(jīng)買房的人來說，預(yù)售制度確實(shí)是件樂事。畢竟，隨著時(shí)間的推進(jìn)，預(yù)售制度存在的問題越來越多。也許這項(xiàng)改革在短期內(nèi)會(huì)帶來一些弊端，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，實(shí)際上是有益的。

取消預(yù)售制度有哪些負(fù)面影響?

說到預(yù)售制度，說白了，開發(fā)商先把房子賣給購房者，然后用定金進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)。好處是對(duì)開發(fā)商來說，可以很好地解決資金問題。預(yù)售制度由來已久。它起源于20世紀(jì)90年代的香港，當(dāng)時(shí)有一個(gè)有趣的說法，“賣花”是由香港商人霍穎東發(fā)明的。且不說，1994年，預(yù)售制度的出現(xiàn)支撐了不少開發(fā)商。

雖然現(xiàn)在預(yù)售制度的弊端很大，但短期內(nèi)取消預(yù)售制度仍會(huì)給市場(chǎng)帶來一些負(fù)面影響。最明顯的是開發(fā)商會(huì)吃虧，一些后期的房地產(chǎn)建設(shè)也會(huì)面臨資金供給不足的現(xiàn)象，這會(huì)減緩整體進(jìn)度，減少市場(chǎng)供求。畢竟，近幾年來，80%-90%的房地產(chǎn)行業(yè)都會(huì)遭遇開發(fā)商都依賴這種預(yù)售制度的困擾。

除此之外，嚴(yán)重的一點(diǎn)還會(huì)使市場(chǎng)整體房?jī)r(jià)上漲很多，因?yàn)槿∠A(yù)售制度后首先要面對(duì)的問題就是現(xiàn)房?jī)r(jià)格。不過，對(duì)我們購房者來說，長(zhǎng)此以往肯定是好事，未來房?jī)r(jià)肯定會(huì)保持健康的上漲趨勢(shì)。當(dāng)然，最糟糕的是那些中小房地產(chǎn)企業(yè)。取消預(yù)售制度讓他們覺得太辛苦了，因?yàn)橐淮笕喝丝赡軙?huì)帶著貸款利息破產(chǎn)。當(dāng)然，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的形勢(shì)將繼續(xù)向好的方向發(fā)展。未完成的客服投訴預(yù)售制度的好處

這些年，因?yàn)轭A(yù)售制度引發(fā)的“爛尾樓”事件確實(shí)很多。這也是很多買家選擇土槽的關(guān)鍵原因。有的時(shí)候，預(yù)售后的房子其實(shí)與實(shí)際情況不符，質(zhì)量也無法保證。劣質(zhì)房屋。

后者也將有助于房地產(chǎn)企業(yè)減少債務(wù)。雖然短期內(nèi)會(huì)非常困難，但只要他們能挺過這段時(shí)間，較低的負(fù)債率對(duì)未來的發(fā)展會(huì)有很大幫助。而且，取消預(yù)售制度也可以讓房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌一次，讓那些無良商家盡快關(guān)停，避免傷害到房地產(chǎn)行業(yè)的美國買家。更別說這些質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛了。

海南開始實(shí)施新政，這一點(diǎn)受到了廣泛的好評(píng)

現(xiàn)在很多地方都開始實(shí)施新政了。據(jù)了解，海南早就出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，對(duì)這些商品房只能采取現(xiàn)金制度。一段時(shí)間后，海南民眾紛紛稱贊取消預(yù)售制度。消費(fèi)者的利益可以得到很好的保護(hù)。不用擔(dān)心房子會(huì)爛。當(dāng)然，有人高興，也有人擔(dān)心。我相信開發(fā)商將來會(huì)哭的。

在任何一個(gè)市場(chǎng)，只有在規(guī)范的制度下才能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。如果不取消預(yù)售制度，未來房地產(chǎn)業(yè)的弊端將越來越嚴(yán)重，購房者肯定難以承受。因此，取消預(yù)售制度是必要的，無論是順應(yīng)全國潮流，還是完善房地產(chǎn)業(yè)，讓消費(fèi)者得到保護(hù)。你怎么認(rèn)為?

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