社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組26日發(fā)布2021年3月《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告》稱，2月份，一線城市綜合房?jī)r(jià)上漲1.2%，高于二線和三四線城市，不過(guò)當(dāng)月北京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.67%，房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，未出現(xiàn)部分分析機(jī)構(gòu)預(yù)期中的一線城市接力大現(xiàn)象。

去年年底以來(lái)，深圳、上海二手房?jī)r(jià)率先上漲，帶動(dòng)一線城市房?jī)r(jià)升溫。有分析人士認(rèn)為，深圳“領(lǐng)漲”從而帶動(dòng)上海，以及北京和廣州的房?jī)r(jià)上漲循環(huán)是2015年-2018年的上一輪樓市普漲的開(kāi)端。去年年末以來(lái)的局部樓市升溫與之類似，是否意味著新一輪各線城市房?jī)r(jià)的輪動(dòng)式上漲即將開(kāi)啟?

此番報(bào)告指出，總體而言，2月份，城市等級(jí)越高，房?jī)r(jià)漲速相對(duì)更快。一線城市綜合房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.2%，二線城市綜合房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.8%，漲速相對(duì)較快;三四線城市綜合房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，漲速相對(duì)較低。當(dāng)月北京房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，曾經(jīng)的環(huán)京房地產(chǎn)“明星城市”的廊坊，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.25%居樣本第4位，暫未出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈跡象。一線城市接力大漲的情況未出現(xiàn)。

此外，報(bào)告指出，三四線城市房?jī)r(jià)漲跌分化較大。2月份環(huán)比漲幅前3位的鹽城、宿遷、桂林均為三四線城市;2月環(huán)比跌幅前3位的邢臺(tái)、北海、邯鄲也為三四線城市。

報(bào)告預(yù)測(cè)，由于一線城市及熱點(diǎn)二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)力調(diào)控，一線城市及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)漲幅降低，但上漲范圍仍可能擴(kuò)大。為避免一二線城市中的非熱點(diǎn)區(qū)域及周邊區(qū)域房?jī)r(jià)升溫，需要預(yù)先采取措施加以防范。三四線城市漲跌分化仍將延續(xù)。

另外，這份報(bào)告指出，去年房?jī)r(jià)與租金背離的情況發(fā)生變化。2021年2月，核心城市綜合租金環(huán)比上漲1.64%，漲速比上月提高0.68個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第三個(gè)月租金上漲。租金與房?jī)r(jià)均有所上升。

緯房研究院首席專家、中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，租房市場(chǎng)時(shí)隔三年重新升溫，是一個(gè)值得關(guān)注的重要信號(hào)。在高房?jī)r(jià)的背景下，如果房租出現(xiàn)持續(xù)上漲，對(duì)民生的沖擊更大。后續(xù)需要進(jìn)一步規(guī)范租房市場(chǎng)秩序，完善租賃性住房保障體系，引導(dǎo)促進(jìn)存量空置住房進(jìn)入租賃市場(chǎng)，盤(pán)活閑置低效的商業(yè)類地產(chǎn)用于住房租賃等。(記者 龐無(wú)忌)

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