4億套空置房，這個數(shù)據(jù)是哪里來的?我沒有關注到相應的信息，不敢用你提供的數(shù)據(jù)來評價。我用我身邊的經歷，來回答你的問題。

首先，房屋的空置現(xiàn)象確實存在，這是一個不爭的事實。

我們家所住的樓層就有一套空置的。除了接通天然氣的時候，有兩個老太太來過之外，再也沒見過這家人。物業(yè)費和取暖費一直沒交過，熱力公司已經把律師函貼到他們家門上了。

這種空置的房子，基本上沒有什么持有成本，房主不會把它投進市場，進行交易，所以這種空置房子不會對市場房價造成影響，即使有100億套，也可以忽略不計。

其次，剛需還在支撐著房價穩(wěn)定。剛需分為兩種，一種是住房剛需，一種是上學剛需。

住房剛需，更喜歡新房，所以能夠支撐開發(fā)商新建的樓盤;上學剛需，也就是學區(qū)房需求，對學區(qū)樓盤的支撐作用非常明顯。

第三，改善性住房需求對房地產的支撐。我有一套房子，但條件一般，我想要更好的生活，會考慮再購買一套。這樣我就會擁有兩套住房，使增加了房產的市場需求量增加一倍。

綜上所述，房產價格不跌也是可以理解的。

但我需要說明的是，我是看空房價的，房價下跌是早晚的事情。這個問題我在其它地方說過，我就不在這里贅述了。

房價下跌需要一個過程。我認為這個過程應該是這樣的：第一階段，房價保持穩(wěn)定或略有增長;第二階段，部分地區(qū)房產有價無市;第三階段，房價趨勢出現(xiàn)差異化變更，有的地方漲，有的地方跌，整體房價依然穩(wěn)定;第四階段，房價進一步分化，熱點地區(qū)價格依然穩(wěn)定，但整體的均價是下跌的。

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