樓市是中國(guó)特色社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)社會(huì)的晴雨表。其反映的是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的思路，因此未來(lái)還是會(huì)有周期性漲跌起伏。

房?jī)r(jià)服務(wù)于宏觀人民幣政策

外國(guó)經(jīng)濟(jì)看股市，中國(guó)經(jīng)濟(jì)看樓市。就像房地產(chǎn)作為吸納市場(chǎng)超發(fā)貨幣的途徑，房地產(chǎn)將家庭資產(chǎn)配置，地方政府財(cái)政、城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及中央政府稅收和貨幣政策等都捆綁在了一起，實(shí)現(xiàn)了中長(zhǎng)期利益的綁定關(guān)系，未來(lái)，在人民幣國(guó)際化道路上，中國(guó)優(yōu)秀城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目依然會(huì)成為看好中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的重要投資標(biāo)的，為全球化的家庭和資本所關(guān)注。

房?jī)r(jià)取決于城市化或區(qū)域都市圈產(chǎn)業(yè)鏈的豐富程度和全球規(guī)模影響力

中國(guó)已成為全球性開放經(jīng)濟(jì)體，中國(guó)的都市圈之間形成的產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)及產(chǎn)業(yè)生命周期和在全球競(jìng)爭(zhēng)中的位置，決定了其間房地產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)值空間和發(fā)展預(yù)期。因此中國(guó)在全球產(chǎn)業(yè)鏈條中最具有活力和競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)及其代表性企業(yè)所在的城市，無(wú)疑就會(huì)成為世界級(jí)的產(chǎn)業(yè)代表城市，拉動(dòng)整個(gè)城市的資產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值預(yù)期。因此，看一個(gè)城市的房?jī)r(jià)問題，要看他在全球產(chǎn)業(yè)鏈中的占位和有無(wú)國(guó)際性大企業(yè)總部。

房?jī)r(jià)還取決于都市一體化發(fā)展中的規(guī)劃定位、配套服務(wù)水平和在廣大居民中的宜居認(rèn)可度

比如天津，作為京津冀都市圈及北方地區(qū)的直轄市級(jí)別配套，在居住和生活配套服務(wù)上配合好北京的國(guó)際產(chǎn)業(yè)和就業(yè)，形成自身獨(dú)特的北方國(guó)際化生活宜居城市的定位，同樣可以做大做強(qiáng)城市資產(chǎn)規(guī)模，只不過在規(guī)劃時(shí)就要適當(dāng)減少商務(wù)辦公樓宇的規(guī)模和層次，而更多向居住、生活服務(wù)型配套上有所傾斜。

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