房價，是一個相對概念!

深圳均價7.5萬一平米，而遠在黑龍江鶴崗，那里一套140平米的商品房，只需要6萬元。

這中間房價相差100多倍!

所以，中國房地產(chǎn)市場是分化的，每個區(qū)域，每個城市，同一個城市的每一條街道，同一條街的不同方向，同一小區(qū)的不同朝向，同一朝向的不同樓層，價格都不一樣。

所以，二十年后，房價會漲還是會跌，這個問題根本沒有標準答案，但是我們可以從以下4個維度去分析：

第一，常住人口增量

房子也是商品，既然是商品，那么影響其價格的唯一因素就是供需關(guān)系。

而常住人口增量高的城市，代表著住房需求的旺盛，如果在供應量小于需求的情況下，那么房價就會上漲。

舉個例子，深圳每年的常住人口增量位居全國第一，而深圳目前的土地供應量非常少，這就導致深圳的住房供需關(guān)系不平衡，需求遠遠大于供給，所以，深圳的房價肯定會上漲的，之所以出臺很多限價限購政策，從根本上是降低購房的需求，從而讓房價漲幅放緩。

再舉個例子，鶴崗，一座普通的東北城市，人口大量流失，住房需求在減少，而又大量在建新房，所以，房價下跌很快。

第二，城市資金總量

一座城市的資金總量多與少，決定了這座城市房價的頂峰。

什么意思?普通住宅價格是有天花板的，但是豪宅沒有。

全國豪宅最多的幾個城市，其實就是富人扎堆的城市。比如北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、杭州。這些城市的資金總量都非常高，說明有錢人聚集，但是豪宅是稀缺資源，所以導致需求大于供給，豪宅價格就會上漲。

第三，城市綜合實力

城市綜合實力，往往是通過一座城市的教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)環(huán)境等因素決定的，一座城市擁有的資源越好，說明更多人就會往這座城市聚集，這類城市最典型的就是一線城市和省會城市，以及沿海發(fā)達城市。例如廣州、重慶、杭州、南京、西安、武漢、成都、長沙、鄭州、合肥等等。

這類城市綜合實力不錯，所以房價肯定有上漲空間。

第四，城市發(fā)展?jié)摿?/p>

該榜單是從城市區(qū)域定位、城市產(chǎn)業(yè)格局、城市住宅去庫存比例等綜合因素排名得出，從榜單來看，前十名的城市分別是：深圳、北京、上海、廣州、成都、南京、武漢、重慶、天津、杭州。

這也是目前我國，房價比較堅挺的城市，可見，一座城市的發(fā)展?jié)摿?，也決定了這座城市的房價走勢。

綜上所述：

除此之外，同一個城市里面，不同區(qū)域房價也會有不同的發(fā)展預期，比如深圳的南山區(qū)和鹽田區(qū)，南山區(qū)在過去10年時間里面，房價上漲了462%，而鹽田區(qū)僅為216%，漲幅比例相差兩倍多。

再看，同一城市的同一個片區(qū)，房價也會不一樣，有些房子的學位更好，單價有可能高出好幾萬一平米。

所以，買房從宏觀層面來看，是選擇城市，從微觀層面來看，是選擇城市所在的片區(qū)，是否有強屬性的升值空間。

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