最近深圳居然向長(zhǎng)沙取經(jīng)控制房?jī)r(jià)了，你有什么高招能降深圳房?jī)r(jià)？

來源：銀行信息港時(shí)間：2020-09-30 11:38:38

　此次深圳樓市新政，不是為了降低房?jī)r(jià)，事實(shí)上房?jī)r(jià)也不可能因?yàn)樾抡档?，只是控制房?jī)r(jià)過快上漲，嚴(yán)厲打擊炒房客

　　1，深戶連續(xù)交滿3年社保，非深戶連續(xù)交滿5年社保，才有購(gòu)房資格。

　　從這一點(diǎn)來看，深圳提高了購(gòu)房門檻，是想從需求上，控制房?jī)r(jià)上漲的速度。而并不會(huì)因?yàn)樘岣哔?gòu)房門檻，從降低房?jī)r(jià)。,

　　2，對(duì)于房產(chǎn)增值稅，以前是滿2年可以免受，而現(xiàn)在提高到了滿5年，從一定程度上，打擊了炒房客。如果等不了5年，把房子賣出去，要交納5.7%的稅費(fèi)，1000萬的房子，你就要交57萬。全國(guó)其他城市也有限售策略，但是一般都是2-3年，直接提到5年，只有深圳，可見政策力度空前之大。對(duì)打擊炒房客，官方也是不惜余力。

　　3，除此之外，還有一條政策，是爭(zhēng)對(duì)夫妻假離婚買房炒房的，一定要追溯到離婚前3年，夫妻無購(gòu)買房產(chǎn)記錄，也就是說，夫妻假離婚，要等3年才能買房，這也從一定程度上，降低假離婚炒房的概率，畢竟要3年時(shí)間，很多夫妻能否熬得住，這是一個(gè)考驗(yàn)。

　　所以，即便是最嚴(yán)政策，深圳的房?jī)r(jià)也不可能下降。

　　理由如下：

　　1，一線城市的核心片區(qū)房產(chǎn)，永遠(yuǎn)存在需求大于供給的現(xiàn)象，永遠(yuǎn)是富人爭(zhēng)搶的片區(qū)，比如說香蜜湖、華僑城、深圳灣，蛇口半島，前海。

　　關(guān)內(nèi)依然是金融、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、醫(yī)療、教育中心，所以，核心地段的房?jī)r(jià)，一定是上漲的。

　　2，深圳地少人多，土地價(jià)格居高臨下，房?jī)r(jià)降不下來。一件商品的價(jià)格，其核心是由成本和需求決定的，成本高，如果沒有需求，其實(shí)也是賣不出去的，但是深圳購(gòu)房需求是很高的，而成本也高，房?jī)r(jià)自然不會(huì)下降。

　　那么在這種情況下，深圳房?jī)r(jià)，有什么方法可以降下來，以此來提高城市對(duì)人才的吸引力，間接提高城市的競(jìng)爭(zhēng)力。

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