首先要弄清楚，你買(mǎi)房的目的是什么?主要是自己住?還是投資?還是兩者兼顧?

我相信大部分年輕人買(mǎi)房，其實(shí)還是需要兩者兼顧，即自己住著生活方便，也具備投資價(jià)值。

那么在深圳10+1區(qū)范圍內(nèi)，到底哪里還有好房子可以入手?

在這里，蔣老師作為一個(gè)在深圳生活了20年的創(chuàng)業(yè)者，給大家一些建議：

第一，不要盲從“一路向西”

如果你剛來(lái)深圳，或者還沒(méi)有來(lái)深圳，或多或少都會(huì)被媒體誤導(dǎo)，這些年各大網(wǎng)站平臺(tái)上面，都在宣傳深圳房?jī)r(jià)飆升的區(qū)域是在西部，既南山區(qū)、寶安區(qū)、光明區(qū)。

所以，你可以看到寶安區(qū)碧海某樓盤(pán)單價(jià)高達(dá)10萬(wàn)一平米，沙井某樓盤(pán)單價(jià)高達(dá)7萬(wàn)。

這些樓盤(pán)都有兩個(gè)特質(zhì)，第一，打著響亮的旗號(hào)，比如碧海某樓盤(pán)，打著前海概念，沙井某樓盤(pán)打著國(guó)際會(huì)展中心的概念。

大家想一下，碧海那個(gè)位置，真的值10萬(wàn)一平米嗎?沙井那個(gè)位置，能賣(mài)7萬(wàn)一平米?

冷靜一點(diǎn)吧，買(mǎi)房不是買(mǎi)概念，而是要面對(duì)現(xiàn)實(shí)，寶安區(qū)目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位了，很多新盤(pán)、次新盤(pán)都透支了未來(lái)5年的價(jià)格，也就是你買(mǎi)進(jìn)去，未來(lái)5年都沒(méi)法漲。

更何況，寶安區(qū)有機(jī)場(chǎng)、碧海那個(gè)位置，噪音很大，沙井新建的國(guó)際會(huì)展中心，其實(shí)也無(wú)法托起該片區(qū)的房?jī)r(jià)，因?yàn)闀?huì)展業(yè)是一個(gè)流動(dòng)性很大的行業(yè)，很多人都是來(lái)這短暫停留，房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)力絲毫沒(méi)有提升。

所以，買(mǎi)房，而不是被中介、房產(chǎn)廣告所蒙蔽，結(jié)果買(mǎi)進(jìn)去，5年不漲，到那個(gè)時(shí)候，你的心累不累?

第二，買(mǎi)房，一定是買(mǎi)潛力地段

，相信大家都聽(tīng)過(guò)，就是買(mǎi)房只有兩個(gè)字，地段!

這句話仔細(xì)一看沒(méi)毛病，但是實(shí)際操作，就會(huì)問(wèn)題百出，如果你買(mǎi)房就是看地段，那么深圳灣、華僑城、香蜜湖、福田、這些都是好地段，但是目前價(jià)格已經(jīng)非常高了，相對(duì)而言，這些地方配套成熟，價(jià)格上漲空間并沒(méi)有你想象那么大。

相反，你買(mǎi)房，一定要投資在潛力地段，比如這片區(qū)域，目前正在舊改，學(xué)會(huì)也在升級(jí)，那么你現(xiàn)在入手，是個(gè)好時(shí)機(jī)，等到5年之后，該片區(qū)配套成熟了，你是不是享受到這個(gè)紅利，這片區(qū)域的房?jī)r(jià)是不是也漲上來(lái)了。

所以，買(mǎi)房不是買(mǎi)地段，是買(mǎi)潛力地段，記住了。

深圳目前潛力地段在哪呢?我給大家?guī)讉€(gè)地方，第一是羅湖區(qū)、目前價(jià)格只有南山區(qū)的一半，但是湖貝、蔡屋圍、包括紅嶺、筍崗，這些片區(qū)都在升級(jí)、舊改，湖貝要建引領(lǐng)深圳的購(gòu)物消費(fèi)中心，所以，該片區(qū)，目前4-5萬(wàn)可以入手，但是未來(lái)10年時(shí)間，價(jià)格預(yù)期可以漲到10萬(wàn)-20萬(wàn)一平米。

還有個(gè)位置，大運(yùn)新城，這里的產(chǎn)業(yè)布局不錯(cuò)，交通配套也在升級(jí)，目前3萬(wàn)-4萬(wàn)入手，未來(lái)5年-10年時(shí)間，翻倍的概率比較高。

第三，坪山和光明，可能是一個(gè)“坑”

為什么這么說(shuō)，首先看光明區(qū)，房?jī)r(jià)已經(jīng)炒起來(lái)了，很多新盤(pán)單價(jià)高達(dá)6萬(wàn)、7萬(wàn)，很多年輕人為什么會(huì)買(mǎi)那里?

還不是因?yàn)槟沁吺切聟^(qū)，一切都很新，配套很新，看起來(lái)高大上，我請(qǐng)問(wèn)大家，6萬(wàn)-7萬(wàn)，買(mǎi)羅湖、買(mǎi)福田一些二手房不香嗎?

光明還在發(fā)展中，未來(lái)也不可能匯集深圳的頂層人群，畢竟到市區(qū)還有很長(zhǎng)的通勤時(shí)間，既然有消費(fèi)能力的人，不會(huì)去光明和坪山，那么只會(huì)集中更多的工薪人群，甚至工廠人群，那么該片區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度自然有限。

綜上所述：

所以，買(mǎi)房大家一定要慎重，不要頭腦發(fā)熱，看準(zhǔn)潛力地段、分析出片區(qū)的人群圈層，購(gòu)買(mǎi)力、以及未來(lái)的租金上漲幅度，再做決定。

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