銀行房貸收緊預(yù)示著什么
銀行房貸收緊預(yù)示著政策開(kāi)始抑制價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快的房貸，提高房貸申請(qǐng)門(mén)檻以后，也可以起到一定的穩(wěn)定樓市的作用。房貸政策收緊以后，并不會(huì)影響到剛需一族買房，在樓市穩(wěn)定發(fā)展時(shí)，反而是剛需一族買房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)檫@時(shí)候房?jī)r(jià)不會(huì)過(guò)度增長(zhǎng)。當(dāng)然，用戶買房一定要考慮到風(fēng)險(xiǎn)，不要盲目購(gòu)買高價(jià)房，導(dǎo)致后續(xù)自己無(wú)力承擔(dān)高額的月供。
銀行房貸收緊是銀行沒(méi)有錢(qián)了嗎
2021年下半年以來(lái)，房貸額度趨緊、貸款周期拉長(zhǎng)、對(duì)資金來(lái)源和資質(zhì)審批趨嚴(yán)已屢見(jiàn)不鮮。是銀行沒(méi)有錢(qián)了?答案顯然是否定的。北京市某銀行的工作人員說(shuō)，這一時(shí)段房貸告急是行業(yè)正常的規(guī)律，“一般銀行下半年的房貸額度都比上半年緊張，加上上半年成交量高讓很多銀行預(yù)支了額度，等到次年新的額度下來(lái)就會(huì)寬松一些。”“最主要的原因就是房貸的‘兩條紅線’。”
2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)要求建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對(duì)房地產(chǎn)貸款余額及個(gè)人住房貸款余額設(shè)置上限，對(duì)超出管理規(guī)定要求的銀行設(shè)置過(guò)渡期以進(jìn)行貸款規(guī)模調(diào)整。根據(jù)上市銀行2021年半年報(bào)，檔到第三檔中，有10家銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)踩監(jiān)管“紅線”。
公司名下有貸款能夠更名嗎
貸款后，法人代表是可以變更的。企業(yè)法人變更須提供一些資料。企業(yè)法人簽署的《企業(yè)法人變更登記申請(qǐng)書(shū)》、《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件(本人簽字)、《公司(企業(yè))法定代表人登記表》、主管部門(mén)出具的原企業(yè)法人的免職證明、新企業(yè)法人的任職證明。
法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定變更企業(yè)法人必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書(shū)復(fù)印件6、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本。貸款后可以變更法定代表人，但如果當(dāng)初有違法和為，不代表?yè)Q人后原代表人可以免責(zé)。這種掛名的法定代表人，別當(dāng)。企業(yè)貸款辦理過(guò)程中，如果企業(yè)法人變更了，需要按照規(guī)定辦理相關(guān)的手續(xù)，以免造成不必要的損失。
貸款買房要注意什么
1、貸款買房要注意申請(qǐng)房貸要量力而行
有的人會(huì)覺(jué)得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此!因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。
2、貸款買房要注意提前準(zhǔn)備好貸款資料
身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請(qǐng)清除或者開(kāi)好相關(guān)證明。
3、貸款買房要注意提供真實(shí)資料
如果貸款購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng);重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開(kāi)發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。
4、貸款買房要注意事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)選擇合適的還款方式。
5、貸款買房要注意申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說(shuō)，你此時(shí)無(wú)法成功申請(qǐng)到公積金貸款。