公募REITs問世是今年我國資本市場的重要事件之一。這個創(chuàng)新品種被視為是投資者、實體產(chǎn)業(yè)、宏觀經(jīng)濟實現(xiàn)“共贏”的金融模式。建信基金公募REITs團隊表示，對于投資者，公募REITs就如一張低門檻的不動產(chǎn)投資“入場券”，可作為大類資產(chǎn)配置的有效補充;對于不動產(chǎn)行業(yè)，通過公募REITs募集資金用于基礎設施建設和管理，利于整個行業(yè)的長期健康發(fā)展;對于我國宏觀經(jīng)濟而言，公募REITs是基礎設施投融資機制的重大創(chuàng)新，是增強金融服務實體經(jīng)濟能力、推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的長期舉措，有利于盤活基礎設施存量資產(chǎn)，打造金融服務實體“標桿”。

此次獲批的建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT，其標的資產(chǎn)包含3棟物業(yè)，均位于北京市海淀區(qū)中關村軟件園，園區(qū)聚集了700多家全球知名IT企業(yè)總部和全球研發(fā)中心，為投資者涉足基礎設施投資領域提供了又一只優(yōu)質(zhì)標的。目前，建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT的各相關主體已針對產(chǎn)品發(fā)行工作進行了充分準備，產(chǎn)品預計將很快與各位投資者見面。

建信基金公募REITs團隊表示，站在中長期角度看，公募REITs對我國經(jīng)濟發(fā)展意義深遠，是優(yōu)化金融資源配置、服務實體經(jīng)濟的有力抓手。首先，這類產(chǎn)品能夠盤活基礎設施等不動產(chǎn)資產(chǎn)，改善企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的生態(tài)。目前，國內(nèi)不動產(chǎn)已從“增量時代”進入“存量時代”，資產(chǎn)端形成了大量存量不動產(chǎn)資產(chǎn)，如何盤活存量資產(chǎn)成為重要問題。公募REITs是非常好的資產(chǎn)融資載體，讓不動產(chǎn)真正流動起來，且能夠起到對企業(yè)資產(chǎn)價值重估、管理效率提高、與企業(yè)債務結(jié)構改善等多方面的積極作用。從第二批公募REITs的基礎資產(chǎn)看，包括中關村產(chǎn)業(yè)園、越秀高速公路。這些基礎設施項目“身材龐大”，而公募REITs通過創(chuàng)新產(chǎn)品設計，將流動性欠佳的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)變成若干份證券化產(chǎn)品進行上市交易，為資金的供需雙方提供配置的途徑，也大幅提升了不動產(chǎn)市場的流動性。

其次，有利于提升權益融資比重，促進經(jīng)濟健康發(fā)展。從融資結(jié)構看，我國權益類融資占比仍較低，REITs是企業(yè)資產(chǎn)的公開發(fā)行上市，本質(zhì)上是一種非債務融資模式，能夠在不增加債務杠桿率的情況下助力新、老基礎設施建設，同時引導投融資從傳統(tǒng)的聚焦于負債端管理延伸到資產(chǎn)端管理。

另外，公募REITs也將助力經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展，為經(jīng)濟增長新動能領域提供融資渠道。美國國家REITs協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，近20年來，REITs產(chǎn)品的行業(yè)構成發(fā)生了巨大變化，基站、數(shù)據(jù)中心、工業(yè)物流設施等新興方向占據(jù)了美國REITs行業(yè)總市值的近40%，而在2000年這一比例僅為12%。我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，公募REITs也明確鼓勵信息網(wǎng)絡等新興基礎設施、國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等開展試點。未來，公募REITs有望成為新興行業(yè)基礎設施項目建設和管理的幫手，以促進國家經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

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